房地產狀況調整
1.房地產狀況調整的含義
進行房地產狀況調整,是將可比實例在其房地產狀況下的價格,調整為在估價對象房地產狀況下的價格。
2.房地產狀況調整的內容
區位狀況調整的內容
區位狀況是對房地產價格有影響的房地產區位因素的狀況。
區位狀況比較、調整的內容主要包括:繁華程度、交通便捷程度、環境景觀、公共服務設施完備程度、臨路狀況、朝向、樓層等影響房地產價格的因素。
權益狀況調整的內容
權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。
權益狀況比較、調整的內容主要包括:土地使用年限,城市規劃限制條件(如容積率)等影響房地產價格的因素。在實際估價中,遇到最多的是土地使用年限調整。
實物狀況調整的內容
實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。進行實物狀況調整,是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格,調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。
實物狀況比較、調整的內容很多,對于土地來說,主要包括:面積大小、形狀、基礎設施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內的部分)、土地平整程度、地勢、地質水文狀況等影響房地產價格的因素;對于建筑物來說,主要包括:新舊程度、建筑規模、建筑結構、設備、裝修、平面格局、工程質量等影響房地產價格的因素。
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(責任編輯:中大編輯)