公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
我國土地基本制度
一、我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)是社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心,也是我國社會主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
形式:全民所有制,勞動群眾集體所有制。
二、土地管理制度
1、土地登記制度:國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、面積、用途、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊,以確定土地的權(quán)屬,加強政府對于土地的管理,保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的制度。
土地登記以宗地為單位,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者應(yīng)當(dāng)分宗申請登記,兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別登記。
2、國有土地有償使用制度(20世紀(jì)80年代)。我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。國有土地有償使用方式包括國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者授權(quán)經(jīng)營。
特征:堅持城市土地國家所有制;土地有償使用的形式多樣化;雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用;強化有形市場建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)。
3、土地用途管制制度(1998年)。特點:帶有明顯的強制性;需要多部門協(xié)作;各級人民政府是實行的主體。
土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途,尤其是耕地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。
傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度:行政劃撥,無償、無限期、無流動的土地使用制度。弊?。号懦獾刈庖?guī)律、市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用;土地大量浪費;增值得不到回收。
改革過程:1、收取場地使用費或土地使用費。(1979年7月1日)
2、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點。
3、制定地方性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)。
4、修改憲法和土地管理法。
5、制定全國性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)。
編輯推薦:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程輔導(dǎo)
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題整理回顧
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試最新考試用書及相關(guān)輔導(dǎo)
(責(zé)任編輯:中大編輯)
近期直播
免費章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[樂學(xué)班]
8大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[智學(xué)班]
7大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
[輕學(xué)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)