1[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。出租方交付出租房屋時(shí)，可向承租方收取1～3個(gè)月不等的有關(guān)費(fèi)用的租賃定金，又稱()。

A.保證金

B.預(yù)留款

C.押金

D.違約金

[答案]C

[解析]出租人交付出租房屋時(shí)，可向承租方收取1至3個(gè)月不等租金數(shù)額作為押金。違約時(shí)作為一種擔(dān)保，合同期滿出租人無息退還。

2[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向()直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

A.當(dāng)事人所在地

B.房屋所在地

C.合同簽訂地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

[答案]B

[解析]根據(jù)2010年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為租賃雙方代辦合同備案事項(xiàng)。

3[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。如果雙方達(dá)成一致，就可以簽署房屋租賃合同，代理人出示證件包括()。

A.結(jié)婚證

B.房屋產(chǎn)權(quán)證

C.身份證

D.委托人的授權(quán)委托書

[答案]CD

[解析]如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。出租人證件包括：①房屋產(chǎn)權(quán)證;②身份證;③軍官證;④結(jié)婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權(quán)委托書。

4[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。出租方交付出租房屋時(shí)，可向承租方收取1～3個(gè)月不等的有關(guān)費(fèi)用的租賃定金，又稱()。

A.保證金

B.預(yù)留款

C.押金

D.違約金

[答案]C

[解析]出租人交付出租房屋時(shí)，可向承租方收取1至3個(gè)月不等租金數(shù)額作為押金。違約時(shí)作為一種擔(dān)保，合同期滿出租人無息退還。

5[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向()直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

A.當(dāng)事人所在地

B.房屋所在地

C.合同簽訂地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

[答案]B

[解析]根據(jù)2010年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為租賃雙方代辦合同備案事項(xiàng)。

6[不定項(xiàng)選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項(xiàng)目，該項(xiàng)目周邊為中心商務(wù)區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領(lǐng)，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時(shí)間不長。如果雙方達(dá)成一致，就可以簽署房屋租賃合同，代理人出示證件包括()。

A.結(jié)婚證

B.房屋產(chǎn)權(quán)證

C.身份證

D.委托人的授權(quán)委托書

[答案]CD

[解析]如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。出租人證件包括：①房屋產(chǎn)權(quán)證;②身份證;③軍官證;④結(jié)婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權(quán)委托書

11[多選題]房屋租賃托管業(yè)務(wù)承租委托流程有()。

A.承租客戶接待

B.房屋帶看

C.租金價(jià)格談判

D.支付租金、押金及其他費(fèi)用

E.物業(yè)交驗(yàn)及房屋交付使用

[答案]ABDE

[解析]房屋租賃托管業(yè)務(wù)承租委托流程包括以下七個(gè)環(huán)節(jié)：①承租客戶接待;②房屋帶看;③達(dá)成房屋租賃意向;④簽訂《房屋租賃合同(托管機(jī)構(gòu)代理成交版)》;⑤支付租金、押金及其他費(fèi)用;⑥物業(yè)交驗(yàn)及房屋交付使用;⑦提供其他增值服務(wù)。

12[多選題]房屋租賃托管業(yè)務(wù)對出租人的優(yōu)勢有()。

A.保障出租人的收益

B.免除不必要的電話騷擾

C.降低經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本

D.免除出租人與承租人的經(jīng)濟(jì)糾紛

E.提高承租人的安全性

[答案]ABCD

[解析]房屋租賃托管業(yè)務(wù)對業(yè)主即出租人而言，有以下四個(gè)方面的優(yōu)勢：①保障出租人收益;②免除不必要的電話騷擾;③降低經(jīng)濟(jì)和時(shí)間成本;④減少出租人與承租人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛。

（責(zé)任編輯：gx）

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