1、[多選題]關于買賣合同的表述，正確的有（）。

A.出賣人有按照約定向買受人轉移標的物的所有權的義務

B.買受人應按照約定及時檢驗標的物

C.買受人自標的物收到之日起半年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定

D.標的物的所有權自標的物交付時起轉移

E.無論是在標的物在交付之前還是在交付之后產生的孳息，都歸出賣人所有

[答案]ABD

[解析]C項，當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人;買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起2年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該2年的規定。DE兩項，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有;在交付之后產生的孳息，歸買受人所有

2、[多選題]承擔民事責任的方式有（）

A.停止侵害

B.沒收財產

C.返還財產

D.賠償損失

E.支付違約金

[答案]ACDE

[解析]承擔民事責任的方式主要有十種：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產;⑤恢復原狀;⑥修理、重作、更換;⑦賠償損失;⑧支付違約金;⑨消除影響、恢復名譽;⑩賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

3、[多選題]下列物權中，屬于擔保物權的有（）。

A.留置權

B.所有權

C.抵押權

D.質權

E.地役權

[答案]ACD

[解析]擔保物權是為保障債權的實現而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形時，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外

4、[多選題]導致委托合同終止的特殊原因，主要包括（）。

A.當事人一方解除委托合同

B.委托事務處理完畢

C.當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產

D.委托合同的存續期間屆滿

E.合同丟失

[答案]AC

[解析]導致委托合同終止的特有原因主要包括：①當事人一方解除委托合同;②當事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產的，委托合同終止，但當事人另有約定或者根據委托事務的性質不宜終止的除外。

5、[多選題]房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.擔保物權

E.優先受償權

[答案]ABC

[解析]抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人享有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償的權利。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。即房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利包括擔保物權和優先受償權。

6、[多選題]地役權的特征包括（）。

A.地役權可以動產為客體

B.地役權具有從屬性和不可分性

C.地役權是按照合同設立的

D.地役權是為了提高自己不動產的效益

E.地役權是利用他人的不動產

[答案]BCDE

[解析]地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。地役權的特征包括：①地役權是按照合同設立的;②地役權是利用他人的不動產的權利;③地役權是為了提高自己不動產的效益;④地役權具有從屬性和不可分性。

7、[多選題]張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務合同

[答案]ACDE

[解析]典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規定了一定名稱，作出了特別規定的合同，即在法律上有明文規定的合同?！逗贤ā芬幎ǖ馁I賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同;②是雙務合同;③是諾成合同;④是不要式或者要式合同。

8、[多選題]定金責任與賠償損失的區別在于（）。

A.定金責任不以實際發生的損害為前提

B.定金責任的承擔也不能替代賠償損失

C.合同履行時定金要充抵價款

D.合同不履行時定金應當返還

E.定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用

[答案]AB

[解析]定金責任與賠償損失的區別包括：定金責任不以實際發生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執行。當然，如果同時適用定金和賠償損失，其總值超過標的物價金總和的，人民法院應酌減定金的數額。

9、[多選題]下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。

A.配偶

B.父母

C.子女

D.兄弟姐妹

E.對岳父、岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿

[答案]ABCE

[解析]法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

10、[多選題]法律的適用范圍包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區域上的適用范圍

C.法律在時間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

[答案]CDE

[解析]法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍，這是指法律在時間上所具有的效力;②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力;③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。

（責任編輯：gx）

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