1[.單選題]開發企業在交付房屋時，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發企業同時代收()。

A.印花稅

B.土地使用稅

C.房屋契稅

D.房地產交易中介費

[答案]C

[解析]開發商在交付房屋的時候，買受人需要預交物業管理費、水電費、電視初裝費等，開發商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標準驗收合格后領取房屋鑰匙。

2[.單選題]突出經濟一體化背景下的更便捷商務區口岸價值是針對寫字樓項目客戶中()所采取的銷售策略。

A.本區域主流客戶

B.緊鄰區域企業客戶

C.投資型客戶

D.海外客戶

[答案]D

[解析]針對海外客戶的有效訴求點或銷售解決方案為：突出經濟一體化背景下的更便捷商務區口岸價值;突出區域成為地區經濟一體化的核 心樞紐。

3[.單選題]住房公積金貸款年限一般為______，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人______。()

A.1～20年;60周歲

B.1～30年;70周歲

C.1～10年;60周歲

D.1～20年;65周歲

[答案]B

[解析]住房公積金貸款年限一般為l～30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(磚混)或房齡+貸款年限≤57年(鋼混)”，都可以申請公積金貸款。

4[.單選題]借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

[答案]D

[解析]借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年(與購房者年齡相關，比如有銀行規定貸款期限加購房人年齡不超過65年)。

5[.單選題]房地產開發商應當在交付日期屆滿前不少于()內，將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料以書面通知的方式送達買受人。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

[答案]A

[解析]在《商品房買賣合同示范文本》GF—2014—0172第11條中，規定交付時間和手續，具體內容包括：①合同中應約定房地產開發商交付該商品房的具體時間;②房地產開發商應當在交付日期屆滿前不少于10日內，將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料以書面通知的方式送達買受人。

6[.單選題]存量房商業抵押貸款的申請對象必須是年滿()周歲，不超過65周歲。

A.14

B.16

C.18

D.24

[答案]C

[解析]存量房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女不超過65周歲，有城鎮戶籍的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩定的收人證明，個人征信紀錄良好等。

7[.單選題]個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮()。

A.20%～35%

B.10%～25%

C.10%～35%

D.10%～30%

[答案]C

[解析]一般情況下，個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產做抵押，向銀行申請用于各種消費用途。個人住房抵押消費貸款的執行利率按照中國人民銀行的基準利率上浮10%～35%。

8[.單選題]根據規定，首次購房人的貸款首付款為______，再次置業者的貸款首付款為______。()

A.30%;70%

B.35%;60%

C.35%;70%

D.30%;60%

[答案]D

[解析]首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準利率。當購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業者，其首付為60%，利率在基準利率的基礎上上浮10%～l5%。

9[.單選題]某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數為7成，則貸款額為()。

A.350萬元

B.336萬元

C.315萬元

D.460萬元

[答案]C

[解析]存量房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數為7成，則貸款額為：450×0.7=315(萬元)。

10[.單選題]在房屋贈與的產權登記辦理過程中，標準價、優惠價房屋贈與的，提交補交房價款證明或滿()工齡的證明原件以及補交土地出讓金的證明原件。

A.50年

B.65年

C.60年

D.55年

[答案]B

[解析]房屋贈與的產權登記辦理過程中，除了提交基本材料以外，標準價、優惠價房屋贈與的，提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件以及補交土地出讓金的證明原件。

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（責任編輯：gx）

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