2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第四章 新建商晶房銷售相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對商品房預售管理、商品房現(xiàn)售管理、商品房買賣合同、新建商品房售后質(zhì)量管理、物業(yè)管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 商品房預售管理

一、商品房預售的條件

二、商品房預售許可

三、商品房預售合同登記備案

四、商品房預售監(jiān)管

五、違反商品房預售許可行為的處罰

第二節(jié) 商品房現(xiàn)售管理

一、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定

二、商品房銷售代理

三、商品房銷售中禁止的行為

四、違規(guī)銷售行為的處罰

第三節(jié) 商品房買賣合同

一、商品房買賣合同概述

(一)商品房買賣合同示范文本

1.商品房買賣合同示范文本修訂概況

2.商品房買賣合同的主要內(nèi)容

3.商品房買賣合同修訂主要強調(diào)的問題

(二)計價方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規(guī)劃、設計

(五)保修責任

二、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節(jié) 新建商品房售后質(zhì)量管理

一、新建商品房質(zhì)量保修管理

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

二、工程竣工驗收的程序

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)項目的質(zhì)量責任要求

(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式

四、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度

(一)住宅質(zhì)量保證書

1.內(nèi)容

2.保修項目和保修期

(二)住宅使用說明書的內(nèi)容

五、商品房交付使用管理

第五節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理概述

(一)物業(yè)的含義

(二)物業(yè)管理的含義

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

1.常規(guī)性公共服務

2.針對性的專項服務

3.委托性的特約服務

(四)物業(yè)管理的目的

(五)《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系

二、物業(yè)管理的相關(guān)制度

(一)業(yè)主大會制度

1.業(yè)主

2.業(yè)主大會

3.業(yè)主委員會

(二)管理規(guī)約制度

1.管理規(guī)約

2.臨時管理規(guī)約

(三)物業(yè)承接驗收制度

1.物業(yè)承接驗收的含義

2.物業(yè)承接驗收的原則

3.物業(yè)承接驗收應移交的材料

4.物業(yè)承接驗收的一般程序

(四)住宅專項維修資金制度

1.住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途

2.住宅專項維修資金的交存

3.住宅專項維修資金的管理

4.住宅專項維修資金使用的一般要求

5.住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的要求

6.住宅專項維修資金的過戶和返還

考試目的

1.掌握商品房預售條件和預售許可要求;

2.熟悉商品房預售合同登記備案;

3.熟悉商品房預售監(jiān)管;

4.掌握商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房銷售中禁止的行為的規(guī)定;

7.了解違反商品房預售許可行為的處罰;

8.掌握商品房買賣合同示范文本的要求;

9.熟悉商品房買賣合同糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

10.熟悉新建商品房售后質(zhì)量保修管理規(guī)定;

1 1.了解工程竣工驗收程序和開發(fā)項目質(zhì)量責任制度;

12.掌握住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度;

13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

14.了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容;

15.熟悉物業(yè)管理的規(guī)約制度和承接驗收制度;

16.掌握住宅專項維修資金制度。

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