2018房地產交易制度政策考試大綱

第三章 房地產轉讓相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產轉讓概述、存量房買賣制度、其他類型房地產轉讓管理、交易合同網簽、交易資金監管等內容的了解、和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產轉讓概述

一、房地產轉讓的概念

二、房地產轉讓的條件

三、房地產轉讓的程序

四、房地產轉讓合同

第二節 存量房買賣制度政策

一、存量房買賣市場概述

二、住房買賣的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房買賣相關合同

(一)存量房買賣合同

(二)房地產經紀服務合同

1.房地產經紀服務合同(房屋出售)

2.房地產經紀服務合同(房屋購買)

四、違反存量房銷售行為處罰

第三節 其他類型房地產轉讓管理

一、房地產項目轉讓

1.轉讓條件

2.轉讓的程序

3.轉讓的規定

二、劃撥方式取得建設用地使用權的房地產項目轉讓管理

三、已購公有住房、經濟適用住房和限價商品房轉讓管理

(一)已購公有住房

(二)經濟適用住房

(三)限價商品房

四、婚姻家庭關系中的財產及債務糾紛

(一)婚姻家庭財產糾紛案件審理的司法解釋

(二)夫妻債務糾紛處理

五、個人無償贈與的房地產轉讓管理

(一)離婚分割財產的，應提交的材料

(二)親屬之間無償贈與的，應提交的材料

(三)無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的，應提交的材料

(四)繼承或接受遺贈的，應提交的材料

六、共有房地產的轉讓管理

七、對查封登記的房地產轉讓限制

八、對失信被執行人的房地產轉讓限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

1.聯合懲戒

2.限制房地產交易

3.信息互通共享

第四節 交易合同網簽

一、新建商品房買賣合同網簽

二、存量房買賣合同網簽

三、合同網簽信息共享

(一)全面推進房地產涉稅信息共享

(二)切實強化部門信息集成共用

(三)著力推動房屋代碼采集應用

(四)積極推行跨部門業務聯辦

(五)大力提升行業信用管理水平

第五節 交易資金監管

一、商品房預售資金監管

二、存量房交易資金監管

三、購房融資管理

考試要求

1.掌握房地產轉讓的概念;

2.掌握房地產轉讓的條件;

3.熟悉房地產轉讓的程序;

4.熟悉房地產轉讓合同;

5.熟悉其他類型房地產轉讓管理;

6.掌握國有建設用地使用權劃撥;

7.掌握住房轉讓限制性政策和“房住不炒”的實質;

8.掌握存量房買賣合同;

9.掌握房地產經紀服務合同;

10.了解轉讓以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產開發項目的條件

11.了解公有住房、經濟適用住房和限價商品房轉讓;

12.熟悉婚姻家庭財產糾紛案件審理司法解釋的規定;

13.掌握新建商品房買賣合同網簽流程和要求;

14.掌握新建商品房買賣合同網簽流程和要求;

15.熟悉合同網簽信息共享要求;

16.掌握商品房預售資金監管規定;

17.掌握存量房資金監管規定;

18.掌握購房融資管理規定。

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（責任編輯：）

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