二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項)

1.按社會經濟用途分，土地可分為( )。[2008年真題]

A.交通運輸用地

B.園林、風景游覽用地

C.公用事業用地

D.閑置地

E.未開發的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經濟用途可分為工業用地，商業用地，交通運輸用地，公用事業用地，文教、科技和衛生用地，行政事業機關用地，住宅用地，園林、風景游覽區用地，特殊用地(軍用設施用地、監獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度分類;E項是按開發程度與開發趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權，但不可以轉讓的情況包括( )。[2008年真題]

A.共有土地未經共有人書面同意

B.成片開發的土地雖達到建設用地條件，但建筑工程未達到25%以上

C.對土地權屬有爭議

D.未領取權屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據《城市房地產管理法》及《轉讓管理規定》有關規定，下列房地產不得轉讓：①達不到下列條件的房地產不得轉讓。a.以出讓方式取得土地使用權的，應按合同約定開發，并要支付土地使用權出讓金且取得土地使用權證書;b.屬于房屋建設工程的，要完成開發投資總額的25%以上;c.屬于成片開發土地的，應形成工業用地或其他建設用地條件。②共有房地產，未經其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權、土地使用權歸兩個或兩個以上權利人共同擁有;共有房地產權利行使需經全體共有人同意。③權屬有爭議的。④未依法登記領取權屬證書的。B項，對成片開發的土地，達到工業用地或其他建設用地條件的，就可以轉讓;房屋建筑工程的轉讓才需完成開發投資 總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權價格的主要區域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎設施和公用設施

D.環境質量

E.規劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權價格的區域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎設施、公用設施、環境質量、規劃限制、其他因素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

4.下面有關土地使用權的說法中，錯誤的有( )。

A.對土地使用權的價格鑒證應根據土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進行

B.出讓土地使用權要求土地使用者向國家支付土地使用權出讓金

C.劃撥土地使用權是一種無償使用辦法

D.建設用地的土地使用權一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權，應單獨設定抵押權

【答案】CDE

【解析】C項，我國的劃撥土地使用權一般是經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償等費用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項，目前，建設用地的土地使用權一般采取有償使用

（責任編輯：xll）

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