11.對一些市場上沒有或極少有交易，也不具有獨立、連續獲利能力的物品，其價值高低又不主要取決于成本，應采用( )進行價格鑒證。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.專家咨詢法

12.價格鑒證文書是記錄、描述或反映( )的各類文件的統稱。

A.整個價格鑒證全過程

B.整個價格鑒證結果

C.整個價格鑒證全過程和結果

D.特定價格鑒證全過程和結果

13.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為每平方米( )元。

A.250

B.500

C.1000

D.2000

14.從方法論的角度看，基準地價修正法屬于( )。

A.收益法

B.重置成本法

C.市場法

D.專家咨詢法

15.在用路線價法進行土地價格鑒證時，標準深度一般以路線價區段內臨街各宗地深度的( )為準。

A.眾數

B.算數平均數

C.中位數

D.幾何平均數

16.土地資產的( )構成了土地資產市場價格的基礎。

A.稀缺性

B.位置固定性

C.可壟斷性

D.價值增值性

17.影響土地使用權價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、( )和城市化四個方面。

A.經濟發展狀況

B.土地出讓方式

C.房地產投機

D.環境質量

18.某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1000平方米的土地，用途為商業。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63000平方米商住樓，建筑物的耐用年限為50年，2004年6月1日價格鑒證機構對該宗地在2004年1月1日的土地價格進行鑒證。經調查預測，該宗地在未來收益年限內的每年純收益為100萬元，土地收益率為10%，銀行存款利率2.25%，房地產收益率為12%，則該宗地使用權在鑒證基準日的價格為( )萬元。

A.662

B.819

C.968

D.1000

19.建筑物根據其使用功能可分為( )。

A.工業用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結構和磚木結構

D.鋼結構和鋼筋混凝土結構

20.用市場法對某房地產進行價格鑒證時得出三個必準價格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加權算數平均法計算綜合結果，賦予的權數分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產的鑒證價格為每平方米( )元。

A.1825

B.1850

C.1857

D.1869

2012年價格鑒證師考試科目經濟學和價格學理論精煉匯總

2012年價格鑒證師考試科目經濟學和價格學理論訓練匯總

（責任編輯：xll）

共7頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁