9、建筑物重置成本的測(cè)算中，經(jīng)常采用的方法有( )。

A 預(yù)決算調(diào)整法

B 差額法

C 收益法

D 重編預(yù)算法和指數(shù)調(diào)整法

E 類比法

選ADE。

10、運(yùn)用預(yù)決算調(diào)整法確定房屋建筑的重置全價(jià)。調(diào)整的內(nèi)容和要點(diǎn)有( )。

A 三材差價(jià)、地材價(jià)差額

B 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)

C 開發(fā)利潤和重置基價(jià)

D 重置成本

E 投資利息、銷售稅費(fèi)等

選ABD。

11、運(yùn)用重置成本法時(shí)應(yīng)注意的問題有( )。

A 重置成本核算內(nèi)容與所在土地的價(jià)格鑒證內(nèi)容嚴(yán)格分開

B 重置成本法運(yùn)用的前提是：不改變價(jià)格鑒證對(duì)象的用途

C 需考慮建筑物自身的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

D 設(shè)備的基礎(chǔ)部分的價(jià)格鑒證與設(shè)備安裝費(fèi)綜合起來考慮，注意漏掉或重復(fù)估價(jià)

E 建筑物能充分發(fā)揮其應(yīng)用的功能和最大限度發(fā)揮其效用，應(yīng)考慮功能性貶值

選AD。

12、資本化率按( )分析確定。

A 百分率法

B 差額法和比價(jià)法

C 市場(chǎng)提取法和復(fù)合投資收益率法

D 安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

E 投資收益率排序插入法

選CDE。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、房屋按承重結(jié)構(gòu)形式不同，可分為( )。

A 鋼結(jié)構(gòu)

B 磚木結(jié)構(gòu)

C 竹木混合結(jié)構(gòu)

D 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E 混合結(jié)構(gòu)

選ADE。

2、關(guān)于建筑物按使用功能分類的說法正確的是( )。

A 可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

B 廠房、倉庫、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道等屬于工業(yè)用建筑物

C 金融保險(xiǎn)的辦公樓等屬于民用建筑

D 交通運(yùn)輸業(yè)是營業(yè)用建筑物

E 民用住宅包括公寓、普通住宅等

選ABCE。選項(xiàng)D屬于工業(yè)用建筑物。

3、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求是( )。

A 與價(jià)格鑒證對(duì)象類似的房屋建筑

B 成交日期與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)相近

C 成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D 房屋建筑價(jià)格變動(dòng)率大致相同

E 房屋建筑價(jià)格指數(shù)相近

選ABC。

4、影響房屋建筑物價(jià)格的區(qū)域因素是( )。

A 環(huán)境和景觀

B 城市規(guī)劃限制

C 繁華程度及交通便捷程度

D 公共設(shè)施配套完備程度

E 面積大小和形狀

選ABCD。面積大小和形狀是個(gè)別因素。

5、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意( )。

A 一般只限于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單、以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算

B 價(jià)格指數(shù)是可確定的

C 由于方法本身的緣故，準(zhǔn)確性略顯不足，應(yīng)盡量控制其使用范圍

D 遇到賬面成本明顯失真的情況時(shí)不宜采用

E 所需技術(shù)資料較多、費(fèi)時(shí)、工作量較大

選BD。

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