3.影響住宅用地使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項(xiàng)，地塊形狀因素為個(gè)別因素。

4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進(jìn)行

B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金

C.劃撥土地使用權(quán)是一種無(wú)償使用辦法

D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無(wú)償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)

【答案】CDE

【解析】C項(xiàng)，我國(guó)的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無(wú)償”取得的，這里的“無(wú)償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項(xiàng)，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;E項(xiàng)，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。

5.土地的分類，可按( )標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分。

A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途

B.經(jīng)濟(jì)地理位置

C.開放程度

D.土地的面積、地形、地質(zhì)

E.開發(fā)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ABCE

【解析】土地的分類可以按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途、經(jīng)濟(jì)地理位置、所有權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)劃分。

6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在( )。

A.土地面積的有限性

B.土地的地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地空問(wèn)位置的固定性，即不可移動(dòng)性

E.土地的承載能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個(gè)方面，而經(jīng)濟(jì)特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性、可壟斷性。B項(xiàng)是土地經(jīng)濟(jì)特性的表現(xiàn);E項(xiàng)，土地利用得越好，越能提高它的生產(chǎn)力和承載力，會(huì)隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使用價(jià)值。

7.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定( )。

A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨(dú)租賃

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒(méi)有土地使用期 限的限制

E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

【答案】AE

【解析】B項(xiàng)，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);C項(xiàng)，劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)租賃;D項(xiàng)是《土地管理法》的規(guī)定。

8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括( )。

A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)

B.出賣、出租住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)

E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)

【答案】ABD

【解析】C項(xiàng)，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)，而非縣級(jí)人民政府;E項(xiàng)，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

9.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性決定的，其表現(xiàn)為( )。

A.土地使用權(quán)價(jià)格主要由土地的供給決定

B.土地使用權(quán)價(jià)格具有明顯的區(qū)域性

C.土地使用權(quán)價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

D.土地使用權(quán)價(jià)格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值

E.土地使用權(quán)價(jià)格的上漲性

【答案】BE

【解析】A項(xiàng)，土地使用權(quán)價(jià)格主要由土地的需求決定，需求的增加，會(huì)使土地使用權(quán)價(jià)格隨之上漲;C項(xiàng)，土地使用權(quán)價(jià)格并不由生產(chǎn)成本決定，它的形成無(wú)所謂生產(chǎn)成本。

10.影響地價(jià)的一般因素是指土地價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有( )。

A.行政因素

B.環(huán)境因素

C.社會(huì)因素

D.面積因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素主要有：一般因素、區(qū)域因素以及個(gè)別因素。其中一般因素有：行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素以及其他如人口、心理、國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)等因素。B項(xiàng)，環(huán)境質(zhì)量因素則是影響住宅地價(jià)格的區(qū)域因素;DE兩項(xiàng)均屬于個(gè)別因素范圍。

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