中國土地估價師考試網幫您備戰2013年土地估價師考試，網校結合土地估價師考試大綱，特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價實務基礎》知識點，希望對您參加本次考試有所幫助!

(三)土地估價目的對土地估價方法、估價參數的選擇的影響

1．市場交易目的類，要根據市場客觀狀況確定；

2．抵押、擔保目的類，要根據保守原則確定；

3．稅收、記帳、價值參考目的類，要根據市場成本原則確定；

4．政府價格標準類，要綜合考慮市場、成本等確定。

(四)土地估價目的對估價過程處理的影響

不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價值的評估 情況非常復雜，因此在法律訴訟的土地評估中的土地價值內涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據評估目的的不同，確定最終的評估結果。

(五)土地權利資料的分析要領

1．合法性：

(1)在現有的產權資料中依據合法和最有效的產權資料。

(2)審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。

(3)審核證載土地使用年限是否合法。

2．相關界定和限制

我國的土地產權制定有明顯的自身特點，城市土地所有和農村土地集體所有的所有權制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復雜，而土地的權利狀態決定了土地的價值，所以對土地權利的界定以及各種狀態下對應的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素，這一部分可以參閱“土地產權”。

(六)土地估價的影響因素分析內容與方法

1．分析內容

影響土地價格的因素主要有：

(1)一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

(2)區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

(3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

2．分析方法

土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的大小，分主次分析、確定影響因素。

相關文章：

2013年土地估價師考試土地估價實務基礎知識點匯總

2013年土地估價師考試土地估價實務基礎輔導資料匯總

2012年度全國土地估價師考試合格標準

更多關注： 2013年土地估價師考試預測時間  考試培訓  考試用書 成績查詢

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁