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土地價格的主要特征
討論:土地的特征與土地價格的特征之間關系
1、土地價格是權益價格:因轉移的并非土地本身,而是該土地的權利和收益。 價格基礎不同土地價格是土地權利和收益的購買價格。
2、土地價格不由生產成本決定:因土地是自然物。現實中土地的開發是有成本的,在土地價格中應該得到體現。實質是地價的附加。
3、土地價格主要由土地需求決定:因為供給相對剛性。一定條件下,需求是影響地價的主要方面。
4、土地價格呈上升趨勢:因為土地的稀缺性和社會平均利潤率下降。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對土地的需求總是持續增加的;其次,由于整個社會的資本有機構成的提高,使得社會平均利潤率下降,導致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態。
5、土地價格具有明顯的地域性:因土地位置的固定性。
1)表示方式不同
2)價格基礎不同
3)形成時間不同
4)土地價格不是土地價值的貨幣表現,價格高低不由生產成本決定.
5)地價主要由地產需求決定
6)地價具有明顯的地區性和個別性
7)地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。
8)市場結構不同土地價格受主觀因素影響很大。
9)折舊現象不同一般商品有折舊現象,其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現象,而且還有增值現象,其價格常隨社會經濟發展而自然升高。
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(責任編輯:中大編輯)