精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

當前位置:

2013年土地估價師考試估價實務基礎:土地價格的主要特征

發表時間:2012/9/19 13:47:35 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

中國土地估價師考試網幫您備戰2013年土地估價師考試,網校結合土地估價師考試大綱,特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價實務基礎》知識點,希望對您參加本次考試有所幫助!

土地價格的主要特征

討論:土地的特征與土地價格的特征之間關系

1、土地價格是權益價格:因轉移的并非土地本身,而是該土地的權利和收益。 價格基礎不同土地價格是土地權利和收益的購買價格。

2、土地價格不由生產成本決定:因土地是自然物。現實中土地的開發是有成本的,在土地價格中應該得到體現。實質是地價的附加。

3、土地價格主要由土地需求決定:因為供給相對剛性。一定條件下,需求是影響地價的主要方面。

4、土地價格呈上升趨勢:因為土地的稀缺性和社會平均利潤率下降。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對土地的需求總是持續增加的;其次,由于整個社會的資本有機構成的提高,使得社會平均利潤率下降,導致利潤有下降的趨勢,從而使地價呈上升勢態。

5、土地價格具有明顯的地域性:因土地位置的固定性。

1)表示方式不同

2)價格基礎不同

3)形成時間不同

4)土地價格不是土地價值的貨幣表現,價格高低不由生產成本決定.

5)地價主要由地產需求決定

6)地價具有明顯的地區性和個別性

7)地價呈明顯上升趨勢,地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

8)市場結構不同土地價格受主觀因素影響很大。

9)折舊現象不同一般商品有折舊現象,其價值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現象,而且還有增值現象,其價格常隨社會經濟發展而自然升高。

相關文章:

2013年土地估價師考試土地估價實務基礎輔導資料匯總

2012年度全國土地估價師考試成績查詢預測信息匯總

2012年度全國土地估價師考試合格標準

更多關注: 2013年土地估價師考試預測時間   考試培訓  考試用書  輔導資料

(責任編輯:中大編輯)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>