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11、什么是土地使用權轉讓?

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。

12、什么是土地他項權利?

土地他項權利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定權利，或者說是設定在他人所有或使用的土地上的權利。目前，在我國設立的土地他項權利主要是指土地抵押權和出租權。

土地抵押是指土地使用者為保證自己或第三人履行債務，依法將土地使用權作為清償債務的擔保，而不轉移土地使用權的行為。

土地出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權連同地上建筑物等附著物出租給承租人使用，承租人向出租人交付租金的行為。

13、哪幾種情況土地管理部門不予受理土地登記申請?

有下列情形之一的，土地行政管理部門不予土地登記：

(1)申請登記的土地不在本行政區內的;

(2)土地登記申請人不能提供合法身份證明的;

(3)土地權屬來源不明的;

(4)轉讓、出租、抵押土地使用權超過土地使用權出讓年限的;

(5)法律、法規規定不予土地登記的其他情形。

14、哪幾種情況土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?

有下列情形之一的，土地行政管理部門應當暫緩土地登記：

(1)申請文書需要修正或補齊的;

(2)土地權屬爭議尚未處理的;

(3)土地違法行為尚未處理的;

(4)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的;

(5)法律、法規規定應予暫緩土地登記的其他情形。

15、哪些國有土地使用權可以抵押?哪些不得抵押?

下列國有土地使用權可以抵押：

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;

(2)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押的;

(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內的國有土地使用權同時抵押的。

下列國有土地使用權不得抵押：

(1)以劃撥方式取得的國有土地使用權不得單獨抵押;

(2)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(3)所有權、使用權不明或有爭議的;

(4)依法被法院查封的。

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（責任編輯：中大編輯）

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