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一、問答題(共3題,每題10分)
(一)具體說明公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計(jì)算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。
(二)某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成,為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共7層,裙樓1、2層為自營商鋪,3層以上為公司辦公使用,土地使用權(quán)取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款,需委托評估。請寫出應(yīng)選用的估價方法及估價技術(shù)路線。
(三)某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū),距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580m2,己出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為40年,其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū),某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地,請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)效益。
請問:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料?
(責(zé)任編輯:fky)
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