四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分)

對某新建成的寫字樓進行估價，估價人員掌握了在估價時點時的相關資料(見下表)，并用收益法評估該寫字樓的市場價值。

估價對象相關資料

估價對象相關資料

估價測算如下(節選)：

(一)年有效毛收入

22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000元

(二)年運營費用

1.年維修費用

25000×2000×2%=1000000元

2.年管理費用

年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50%=692040元

3.年營業稅及附加年營業稅及附加=13068000×5.55%=725274元

4.年運營費用小計

年運營費用=1000000+692040+725274=2417314元

(三)年凈收益年凈收益=(一)項-(二)項=13068000-2417314=10650686元

(四)估價結果

（責任編輯：fky）

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