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2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策真題7

發(fā)表時(shí)間:2011/10/22 10:35:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有( )。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國家行為,征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變,征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的,征用是非強(qiáng)制性的

答案:ABD

解析:征收和征用既有共同之處,又有不同之處。共同之處在于,都是為了公共利益需要,都要經(jīng)過法定程序,都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于,征收主要是所有權(quán)的改變,是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為,其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用,一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束,被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。

3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有( )。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地

答案:ADE

解析:《憲法》第九條規(guī)定:“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中,正確的有( )。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E..同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

答案:ABD

解析:房地產(chǎn)抵押,抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押,也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,先后就( )出臺(tái)了部門規(guī)章。

A.紅線

B.綠線

C.紫線

D.藍(lán)線

E.黃線

答案:BCDE

解析:1989年12月全國人大常委會(huì)通過了《城市規(guī)劃法》,標(biāo)志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道,城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮,城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新,并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。

6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E..該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

答案:BD

解析:《物權(quán)法》規(guī)定,最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押,是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保,是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中,符合有關(guān)規(guī)定要求的有( )。

A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告,可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

答案:ACE

解析:在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。

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