為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

4.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有( )。

A.抵押人到期未償還債務的

B.抵押人擅自處分抵押房地產的

C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據《城市房地產管理管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

5.下列房地產中，不得轉讓的有( )。

A.共有的房地產

B.未解決權屬爭議的房地產

C.設定了抵押權的房地產

D.已被依法查封的房地產

E.已列入城市拆遷范圍內的房屋

答案：BD

解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

6.一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。

A.有15名以上專職注冊房地產估價師

B.專業技術人員達70%

C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%

E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

答案：ACDE

解析：專業技術人員達70%不是要求條件。

7.《物業管理條例》確立的基本制度包括( )。

A.業主大會制度

B.業主公約制度

C.住宅小區治安管理制度

D.住宅小區綜合驗收制度

E.住房專項維修資金制度

答案：ABE

解析：住宅小區治安管理制度、住宅小區綜合驗收理制度不是《物業管理條例》確立的基本制度

8.在下列行為中，屬于犯罪的有( )。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

答案：BC

解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

9.下列資金中，可以用于購買國債的有( )。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E.住房公積金

答案：AE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。

10、直接導致市場失靈的原因有( )。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協調

答案：ABD

解析：市場失靈主要表現在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效應的影響;三是市場無法有效地提供公共產品;四是消費者和生產者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協調，都不是直接導致市場失靈的原因。

11.下列保險中，屬于政策保險的有( )。

A.社會養老保險

B.農業保險

C.巨災保險

D.失業保險

E.出口信用保險

答案：BCE

解析：社會養老保險、失業保險都屬于社會保險范疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現農業增產增收政策開辦的農業保險(養殖業保險、種植業保險等);二是為扶持中小企業發展政策開辦的信用保險(無擔保保險、預防公害保險等);三是為實現貿易政策開辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等);四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災損失而開辦的巨災保險。

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（責任編輯：中大編輯）

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