為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10.經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。( )

答案：√

解析：經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察，設計直接發包：1)采用特定的專利或者專有技術的;2)建筑藝術造型有特殊要求的;3)國務院規定的其他建設工程的勘察、設計。

11.根據國務院有關規定，自2005年6月1日起，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。( )

答案：X

解析：根據2005年《國務院辦公廳轉發建設部關于做好穩定住房價格工作意見通知》第七條規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓”。

12.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。( )

答案：√

解析：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

13.如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )

答案：√

解析：根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

14.權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。( )

答案：X

解析：直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。這類房屋權利狀態確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

15.房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

答案：√

解析：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

16.國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目。( )

答案：√

解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據《行政許可法》、《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》和建設部《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》，房地產估價機構資質核準和房地產估價師執業資格注冊被列為行政許可項目。

17.一級房地產估價機構資質由建設部審批。( )

答案：√

解析：按照規定，建設部僅審批一級房地產估價機構資質。

18.房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。( )

答案：√

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

19.商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。( )

答案：√

解析：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產開發企業或公房出售單位與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。而商品房前期物業管理的委托方必然為房地產開發企業。

20.住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。( )

答案：√

解析：維修資金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

21.非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。( )

答案：×

解析：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

22.稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )

答案：×

解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節某些納稅人的收入，附加則不一定.

23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。( )

答案：×

解析：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款及其利息，免征個人所得稅。

24.有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。( )

答案：√

解析：根據建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。

25.國民生產總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。( )

答案：×

解析：國內生產總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。GNP是國民生產總值，GDP是國內生產總值。

26.在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。( )

答案：√

解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。

27.保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。( )

答案：×

解析：如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業務實現的，那么，保險的融通資金職能則是通過保險人的資產業務實現的。

28.投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。( )

答案：×

解析：投資基金證券，是指由基金發起人向社會公開發行的，表明持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。

29.買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。( )

答案：×

解析：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價是一種要約邀請。

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（責任編輯：中大編輯）

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