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6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有( )。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價(jià)格調(diào)查
C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.促銷(xiāo)策略調(diào)查
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,收集一手資料的方法有( )。
A.文獻(xiàn)查閱
B.觀察
C.專(zhuān)題討論
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.實(shí)驗(yàn)
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.下列各項(xiàng)中,用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有( )。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.償債各付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負(fù)債率
10.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,正確的有( )。
A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E.內(nèi)部收益率越高,投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.出租收益
12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí),可選擇的方案有( )。
A.期望值相同,標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B.期望值相同,標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案
13.在可行性研究階段,房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( )。
A.單元估算法
B.概預(yù)算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標(biāo)估算法
14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存( )。
A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行,并形成其增量資產(chǎn)
15.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中,正確的有( )。
A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí),物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下,市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下,市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
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