房地產業的基本概念

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。

房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是;建筑業是物質生產部門，屬于第二產業;房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方;房地產業是策劃者、組織者和發包單位;建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。

我國現代房地產業是從20世紀70年代末80年代初，在改革開放的背景下，隨著城鎮住房制度改革和城鎮國有土地使用制度改革的啟動與深入推進，迅速發展壯大起來的。20世紀50年代至70年代這段時期，隨著廢除房地產私有制，禁止房地產買賣、租賃等活動，房地產市場基本上消失了，這個時期幾乎沒有房地產業，只有建筑業。城鎮住房制度改革簡稱住房制度改革或者時期幾乎沒有房那種城鎮住房主要依靠國家投資建沒、排隊分配、低租金使用的做法，轉變成為主要由房地產開發商開發建設、居民從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，是把過去那種城鎮同有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉計的做法，轉變成為土地使用權與所有權分離.主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將士地使用權有償出讓給單位或者個人,有限期使用.可以轉讓、出租、抵押的做法。

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