為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師課程，全面的了解房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

二、拍賣標(biāo)的、報價方式及類型（掌握）

1、拍賣標(biāo)

拍賣標(biāo)的亦稱“拍品”或者“拍賣物”，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進行以下分類：

（1）從物品是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度，劃分為有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。

（2）從物品可否移動及移動是否影響其價值功用角度，可劃分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

（3）從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、軍火、彈藥等。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品，如文物藝術(shù)品、化工物品、麻醉藥品等。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品屬于允許流通物，允許流通物是最常見的拍賣標(biāo)的。

例題：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為（   ）。

A、允許流通物B、限制流通物C.特殊流通物D.禁止流通物

答案：ABD

解析：從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

2、拍賣的報價方式

拍賣報價方式是拍賣活動中拍賣師的具體運作手段。通常包括增價拍賣和減價拍賣兩種方式。

拍賣報價方式知識匯總增價拍賣 減價拍賣其他稱法 “英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。 “荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。

報價方式 是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。 是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。

主要類型 增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。 根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

主要特點 賣方報價拍賣方式由于競買人不發(fā)聲，故稱無聲拍賣。買方報價拍賣方式表現(xiàn)為競買人發(fā)聲報價，故稱有聲拍賣。 減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣。

（1）增價拍賣增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。

1）無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后由競買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價，拍賣師則不斷依次增高報價，競買人不斷舉牌應(yīng)價，直到拍賣成交。此種方式由于競買人不發(fā)聲，故稱無聲拍賣。

2）有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后再由競買人在此基價上報價。報價以公開喊叫方式進行，競價過程一直持續(xù)到無人競價為止。此種方式表現(xiàn)為競買人發(fā)聲報價，故稱有聲拍賣。

（2）減價拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣，根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

1）人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的最高價格，凡遇無人應(yīng)價，拍賣師由此遞減報出新的價位，有人舉牌應(yīng)價即告成交。

2）電子式拍賣。由電腦自動控制的報價系統(tǒng)（亦稱拍賣鐘）來替代拍賣師的報價，競買人按動電鈕應(yīng)價即可。

無論是增價拍賣還是減價拍賣都遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。注意，買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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