2007年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策真題

8.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　)。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

答案：ADE

解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設(shè)部令第151號)規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的; (2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有(　)。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅

答案：ACD

解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有(　)。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

答案：ACD

解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括(　)。

A.集中性

B.風(fēng)險性

C.流通性強(qiáng)

D.資金增值性

E..資金周轉(zhuǎn)期長

答案：ABDE

解析：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的，體現(xiàn)了資金運(yùn)動固定性特點(diǎn)。

12.下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有(　)。

A.責(zé)任保險

B.失業(yè)保險

C.工程保險

D.人壽保險

E.勞動工傷保險

答案：ACD

解析：以保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、責(zé)任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產(chǎn)保險種類繁多，主要有海上保險、運(yùn)輸貨物保險、運(yùn)輸工具保險、火災(zāi)保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。

13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　)。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.享有相同權(quán)利

D.都是長期投資

E..都可以為投資者帶來收益

答案：ABE

解析：股票和公司債券的相同之處主要表現(xiàn)在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質(zhì)的區(qū)別如投資性質(zhì)和各自所包含的權(quán)利不同。股票投資是一種長期投資;而公司債券投資則是一種短期投資。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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