2007年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策真題

14.根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括(　)。

A.價值相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.強度相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

E.時期相對指標(biāo)

答案：BCD

解析：根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對指標(biāo)說明問題的特點，可以將相對指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、強度相對指標(biāo)、比較相對指標(biāo)、比例相對指標(biāo)、計劃完成相對指標(biāo)、動態(tài)相對指標(biāo)。

15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有(　)。

A.所有權(quán)是從物權(quán)

B.所有權(quán)是自物權(quán)

C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利

D.共有是確定份額的共同所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

答案：BCE

解析：自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的最顯著的區(qū)別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自己對財產(chǎn)的份額。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 (　)

答案：×

解析：《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

2.對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。 (　)

答案：√

解析：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。

3.建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 (　)

答案：×

解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

4.城市房屋拆遷估價機構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 (　)

答案：×

解析：拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)。

5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。 (　)

答案：×

解析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。

6.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 (　)

答案：×

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7.工程招標(biāo)代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 (　)

答案：√

解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。 (　)

答案：√

解析：城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。

9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。 (　)

答案：×

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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