(四)綜合分析題(每題的備選答案中自一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

題目一

2014年5月，甲房地產經紀有限公司(以下簡稱甲公司)取得了乙房地產開發有限公司(以下簡稱乙公司)開發建設的某項目商品住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。2014年11月1日，陳某預購了該項目的一套住宅。該住宅樓于2016年4月1日竣工驗收合格。

2016年5月2日，陳某的親戚趙某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋登記時間沒有特別約定。2016年6月1日，乙公司將陳某所購房屋交給陳某和趙某使用，之后乙公司按規定給陳某和趙某辦理了房屋登記。趙某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。

2016年7月，甲房地產經紀有限公司改制為甲房地產經紀股份有限公司(以下簡稱甲公司)。

1.陳某在購房時，甲公司應向陳某出示( )。

A.中介服務代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗收證明

D.物業管理方案

2.陳某預購該項目住宅后，為保障將來實現物權，按照約定可以向不動產登記機構申請( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.預告登記

3.陳某所購房屋屋面防水工程的質量保修期為( )。

A.2019年5月1日

B.2019年5月31日

C.2021年3月31日

D.2021年5月31日

4.辦理房屋所自權證后，趙某發現房屋樓層登記錯誤，應申請房屋所有權( )。

A.異議登記

B.更正登記

C.變更登記

D.初始登記

5.2016年7月，甲房地產經紀有限公司改制為甲房地產經紀股份有限公司，其甲房地產經紀有限公司名下的辦公用房，應申請房屋所有權( )。

A.異議登記

B.更正登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：l.BC 2.D 3.C 4.B 5.C

題目二

2014年10月，w市甲房地產開發公司在B市城市規劃區內通過出讓方式取得一件宅項目建設用地使用權。

2016年3月1日，建成東方花園住宅小區，并通過竣工驗收。甲房地產開發公司委托乙房地產經紀有限公司代為預售。在建設期問通過商品房預售方式，李某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。

2016年6月1日，經權威機構測繪，李某購買的商品房套內房屋的使用面積80m2，套內墻體面積10m2，套內陽臺建筑面積20m2。分攤共有建筑而積15m2。

據此背景，回答下列問題：

1.該住宅小區項目，不可能采取的建設用地使用權方式是( )。

A.劃撥

B.掛牌出讓

C.拍賣出讓

D.招標出讓

2.李某簽訂商品房預售合同后，甲房地產開發公百=J應到( )進行商品房預售合同備案。

A.w市人民政府房產管理部門

B.B市人民政府房產管理部門

C.w市人民政府土地管理部門

D.B市人民政府土地管理部門

3.李某在建設期間購買了商品房，為保障將來實現物權，按照約定李某可以向不動產登記機構申請( )。

A.商品房預售合同備案

B.商品房預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋所有權初始登記

4.乙房地產經紀有限公司銷售人員向李某就房屋建筑面積作的下列解釋巾，正確的是( )。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B.未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

C.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積

D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半而積

5.李某購買的商品房的建筑面積為( )m2。

A.80

B.90

C.100

D.125

答案：.A 2.BD 3.B 4.ABC 5.D

房地產估價師準題庫

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