(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.根據《物權法》，不動產物權包括( )。

A.所有權

B.一般物權

C.特殊物權

D.用益物權

E.擔保物權

2.根據《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記的范圍包括( )。

A.圍有土地所有權

B.集體土地所有權

C.宅基地使用權

D.地役權

E土地承包經營權

3.不動產登記模式中，契據登記制的主要特點包括( )。

A.是否辦理不動產登記由當事人選擇

B.登記機構對登記申請一般進行形式審查

C.登記采取強制登記制度

D.登記只具有公示力而無公信力

E.不經登記，只能存當事人中產生效力，不能對抗第三人

4.不動產登記模式中，托倫斯登記制的主要特點有( )。

A.不履行不動產登記手續，不動產受讓人權利也能成立

B.房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

C.已登記權利如發生轉移，必須在登記簡上加以記載

D.登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致

E.登記采取自愿登記制度

5.不動產登記的載體有( )。

A.不動產登記法律

B.不動產登記法規

C.不動產登記簿

D.不動產權證書

E.不動產登記證明

6.根據《物極法》，不經登記也發生物權效力的行為有( )房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

7.以下( )事實行為中，自記載于不動產登記簿時發生物權效力。

A.繼承取得不動產權利

B.受遺贈取得不動產權利

C.房屋買賣

D.房地產抵押

E.合法建造設立不動產權利

8.權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”是指( )。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記權利人發生其他法律糾紛的人

E.房屋的建設片j地使用權人

9.不經登記，物權變動也發生效力的事實行為主要有( )。

A.因人民法院的法律文書導致物權變更

B.因買賣導致物權變更

C.因繼承或者受遺贈取得物權

D.因拆除房尾行為消滅物權

E.因合法建造行為設立物權

10.不動產登記的類型中，“終局登記”包括( )。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋所有權查封登記

E.商品房預告登記

11.不動產初始登記包括( )。

A.建設用地使用權的第一次登記

B.不動產抵押權的第一次登記

C.上地所有權的第一次登記

D.房屋所有權的第一次登記

E.地役權的的第一次登記

12.不動產登記的類型中，設立登記包括( )。

A.房屋所有權設立登記

B.集體土地所有權設立登記

C.建設用地使用權設立登記

D.不動產抵押權設立登記

E.地役權設立登記

13.不動產轉移登記僅適用于的情形有( )。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.房屋所有權

D.抵押權

E.地役權的利用目的、方法等發生變化的

14.根據《不動產登記暫行條例實施細則》，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記的情形包括( )。

A.權利人的姓名發生變更的

B.不動產權利期限狀況發生變化的

C.小動產權利來源狀況發生變化的

D.買賣、互換、贈與不動產的

E.共有性質發生變更的

15.根據《不動產登記暫行條例實施細則》，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記的情形包括( )。

A.繼承、受遺贈導致權利發生轉移的

B.不動產分割、合并導致權利發生轉移的

C.同一權利人分割或者合并不動產的

D.以不動產作價出資(入股)的

E.因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的

16.根據《不動產登記暫行條例實施細則》，當事人可以申請辦理注銷登記的情形包括( )。

A.不動產被依法收回的

B.不動產滅失的

C.權利人放棄不動產權利的

D.因仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的

E.仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的

17.當事人可以按照約定，申請不動產預告登記的情形包括( )。

A.不動產出租

B.不動產買賣

C.不動產抵押

D.不動產預售

E.以預購商品房設定抵押權

18.在建工程抵押權登記包括( )。

A.設立登記

B.變更登記

C.更正登記

D.轉移登記

E.注銷登記

19.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有( )。

A.必要時可以實地查看

B.如實、及時登記有關事項

C.查驗申請人提供的權屬證明

D.對申請登記的不動產進行評估

E.就有關登記事項詢問申請人

20.根據《不動產登記暫行條例》屬于下列( )情形之一的，可以由當事人單方申請。

A.因買賣取得不動產權利的

B.尚未登記的不動產首次申請登記的

C.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的

D.申請更正登記或者異議登記的

E.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的

21.不動產登記機構應當實地查看的情形包括( )。

A.房屋所有權首次登記

B.房屋所有權轉移登記

C.因土地滅失導致的注銷登記

D.在建建筑物抵押權登記

E.房屋所有權注銷登記

22.不動產登記證明用于證明( )等事項。

A.不動產所有權登記

B.不動產抵押權登記

C.地役權登記

D不動產預告登記

E.不動產異議登記

23.不動產登記原始資料，包括( )。

A.不動產登記簿

B.不動產權籍調查成果

C.不動產登記申請書

D.不動產權屬來源

E.不動產登記機構審核材料

24.關于不動產登記的說法，錯誤的有( )。

A.按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記

B.因繼承取得的房屋所有權，自記載于不動產登記簿時發生物權效力

C.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

D.各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力

E.不動產抵押和不動產轉讓均可辦理預告登記

25.房地產測繪成果主要包括( )。

A.房產簿冊

B.房產數據

C.房產圖集

D.房產檔案

E.房產資料

26.關于房地產面積測算的一般規定的說法，正確的是( )。

A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B.各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C.邊長以米為單位，取至0.00lm;面積以平方米為單位，取至O.1m2

D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具

E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

27.關于丘的說法，正確的是( )。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.丘有獨立丘和組合丘之分

C.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘

D.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘

E.當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

28.下列不計入用地面積范圍的有( )。

A.明確使用權屬的冷巷

B.有明確使用權屬的間距地

C.市政管轄的馬路等公共用地

D.公共使用的排水溝

E.已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地 一

29.關于套內陽臺建筑面積計算說法，正確的有( )。

A.封閉的陽臺計算一半建筑面積，未封閉的陽臺不計算建筑而積

B.封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積

C.封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

D.未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積

E.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

30.下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括( )。

A.永久性結構的單層房屋

B.房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

C.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

D.未封閉的陽臺、挑廊

E.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下

31.關于計算建筑面積的說法，錯誤的是( )。

A.全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算爭部建筑面積

B.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積

C.未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

32.套內建筑面積由( )組成。

A.套內房屋的使用面積

B.套內墻體面面

C.套內陽臺建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內共有建筑面積

33.關于計算商品住宅套內墻體面積計算方法的說法，正確的有( )。

A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D.套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E.靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

答案：11.CD 12.CDE 13.BCD 14.ABCE 15.ABDE 16.ABCE 17.BCDE 18.ABDE 19.ABCE 20.BCDE 21.ACDE 22.BCDE 23.BCDE 24.BCD 25.ABC 26.ADE 27.BCD 28.ACDE 29.BE 30.ABC 3l.BDE 32.ABC 33.AB

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