(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

l.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括( )三種形式。

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房屋租賃

D.房地產權屬

E.房地產經營

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有( )。

A.土地有償自期限使用制度

B.房地產價格申報制度

C.房地產價格評估制度

D.房地產價格評估人員資格認證制度

E.住宅專項維修資金制度

3.房地產轉讓是指房地產權利人通過( )或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質押

E.贈與

4.下列( )，不屬于房地產有償轉讓。

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產贈與

5.根據轉讓的對象房地產轉讓可分為( )。

A.有償

B.無償

C.地面上有建筑物的轉讓

D.地面上無建筑物的轉讓

E.出讓方式取得的上地使用權轉讓

6.關于房地產贈與的說法，正確的是( )。

A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承扭一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務

7 下列屬于不得轉讓房地產情形的有( )。

A.司法機關依法決定查封的

B.經過其他共有人書面同意的共有房地產

C.未依法登記領取權屬證書的

D.依法登記領取權屬證書的

E.權屬無爭議的

8.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方( )關系的協議。

A.抵押

B.租賃

C.權利

D.義務

E.贈與

9.下列屬于《城市房地產轉讓管理規定》中可以不辦理出讓手續的是( )。

A.部隊營房用地

B.私有住宅轉讓后，改變居住性質的

C.城市中心廣場用地

D.轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

E.同一宗土地上部分房屋轉讓而上地使用權不可分割轉讓的

10.下列法規中，對商品房預售管理問題進行了明確規定的有( )。

A.《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《中華人民共和國十地管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《城市商品房預售管理辦法》

E.《商品房銷售管理辦法》

11.下列屬于商品房預售條件的有( )。

A.取得土地使用權證書

B.持有《建設工程規劃許可證》

C.持有《施工許可證》

D.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E.取得《商品房預售許可證》

12.王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到( )部門辦理登記備案手續。

A.B市房產管理部門

B.B市土地管理部門

C.C縣房產管理部門

D.C縣土地管理部門

E.w省房產管理部門和土地管理部門

13.下列符合商品房現售條件的有( )。

A.取得土地使用權證書

B.出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

C.已通過竣工驗收

D.物業管理方案未落實

E.拆遷安置正在落實

14.關于商品房銷售代理的說法，正確的是( )。

A.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式

B.實行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同

D.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用

E.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷售業務

15.房地產丌發企業不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.預售商品房

C.銷售商品房

D.返本銷售

E.變相返本銷售

16.下列關于商品房銷售的說法正確的是( )。

A.必須按套銷售

B.不得分割拆零銷售

C.不必按套銷售

D.可以分割拆零銷售

E.在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式

17.商品房銷售計價方式包括( )。

A.按均攤建筑面積計價

B.按套內使用面積計價

C.按建筑面積計價

D.按套(單元)計價

E.按套內建筑面積計價

18.商品房的建筑面積由( )組成。

A.套內建筑面積

B.套外建筑面積

C.套內使用面積

D.套外使用面積

E.分攤的共有建筑面積

19.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致( )，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

A.商品房的結構形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形的

20.按照規定，房地產開發企業在變更事項確定后，未在規定時限內通知買受人的，處理的原則是( )。

A.買受人無權退房

B.買受人有權退房

C.買受人不退房的，由房地產開發企業繼續執行原合同

D.買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任

E.買受人退房的，由規劃部門承擔違約責任

21.( )是《中華人民共和同城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.租賃用途

D.租金交付方式

E.房屋的修繕責任

22.關于商品房預售的說法，錯誤的有( )。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E.房屋所有權申請人與登記備案的預信合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續

23.關于商品房預售許可的說法，正確的是( )。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得上地使用權證書

B.預售計可的最低規模可以小于棟

C.持有建設工程規劃許可證和施工許町證

D.可以分單元辦理預售許可

E.不得分層辦理預售許可

24.關于房屋租賃期限說法，正確的是( )。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

B.房屋的租賃劃不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

E.租賃期間屆滿當事人町以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

25.關于房屋租賃的說法，正確的是( )。

A.承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意

B.房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信包系統

C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

D.房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案

E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃該房屋

26.關于房屋轉租的說法，正確的是( )。

A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.轉租合同除符臺房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備出租人同意轉租證明

C.承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外

E.轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止

27.按照規定，以下( )，不得設定抵押權。

A.權屬沒有爭議的房地產

B.學校用于教學的房地產

C.列入文物保護的建筑物

D.土地所有權

E.被依法查封的房地產

28.關于房地產抵押規定，正確的有( )。

A.單純的土地使用權抵押的，要求上地必須是以劃撥方式取得的

B.抵押期問，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消火抵押權的除外

C.抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

D.以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權門登記時設立

E.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

29.依法不得抵押的不動產有( )。

A.農民的自留地

B.國有土地所確權

C.學校的校辦工廠

D.公立醫院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個人的營業房

30.在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款包括( )。

A.出租房屋租金

B.發包人拖欠的建筑工人工資

C.發包人拖欠承包人的建筑工程價款

D.發包人拖欠的建筑工程材料費

E.已抵押擔保的債權數額

31.同一財產向兩個以上債權人抵押的，關于拍賣、變賣抵押財產清償順序的說法，正確的是( )。

A.抵押權已瞀記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的先于未登記的受償

C.抵押權已登記的后于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

E.抵押權未登記的，按照法院裁判清償

32.最高額抵押權確定的情形有( )。

A.抵押財產被扣押

B.新的債權可能發生

C.抵押人被宣告破產

D.約定的債權確定期限屆滿

E.抵押財產被查封

答案：1.ABC 2.BCD 3.AE 4.CE 5.CD 6.ADE 7.AC 8.CD 9.ACE 10.ACDE 11.ABCE 12.CD 13.ABC 14.ABCE 15.DE16.AB 17.CDE 18.AE 19.ABDE 20.BD 21.BCDE 22.BE 23.ACE 24 CE 25.ABCD 26.BCDE 27.BCDE 28.BCDE 29.ABDE 30.BCDE 31.ABD 32.ACDE

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