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31.當貸款綜合風險度超過( )時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

32.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為( )。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.撇脂定價法

D.認知價值定價法

33.當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時。可以采用的定價法是( )。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法

34.在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是( )物業。

A.收益性

B.工業性

C.居住性

D.特殊性

35.在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于( )。

A.物業的易接近性

B.物業的臨街狀況

C.物業的周圍環境

D.物業所處區域的繁華程度　

二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或當選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有( )。

A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經濟壽命長

C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

2.物業的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現金流和可能的未來經營費用水平，未來經營費用包括( )。

A.重新裝修費用

B.更新改造費用

C.建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用

D.空置損失費用

E.為償債或其他原因急于將房地產變現時的折價損失

3.關于房地產企業的經營收入、利潤和稅金，存在的數量關系有( )。

A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額

C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-銷售稅金

E.銷售稅金=營業稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅

4.房地產投資決策分析的主要工作包括( )。

A.投資機會尋找

B.市場分析

C.投資機會篩選

D.財務評價

E.規劃設計

5.城市土地開發和供應計劃，一般由( )按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。

A.土地管理部門

B.規劃管理部門

C.市場管理部門

D.設計管理部門

E.計劃管理部門

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（責任編輯：中大編輯）

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