為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

31.當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×(　)臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累汁深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率

32.某臨街深度30.48m(即100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為( )萬元。

A.53.34

B.85.34

C.106.68

D.213.36

33.某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。梭土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為( )。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D. 2.5%

34.防范估價風險的最后一道防線是(　)。

A.撰寫估價報告

B.審核估價報告

C.出具估價報告

D.估價資料歸檔

35.下列表述中不正確的是( )。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.建筑物區分所有權包括(　)等。

A.按份共有所有權

B.專有部分所有權

C.共同關系成員權

D.共同部分持份權

E.長期使用和租賃

2.有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是( )。

A.交換價值

B.公開市場價值

C.投資價值

D.理論價格

E.標定地價

3.甲、乙兩塊土地，其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有( )。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的 70年使用權樓面價高于340元/m2

4.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。

A.最佳用途

B.最佳位置

C.最佳規模

D.最佳環境

E.最佳集約度

5.選取可比實例時，應符合的要求包括( )等。

A.可比實例與估價對象所處的地區必須相同

B.可比實例的交易類型與估價目的吻合

C.可比實例的規模與估價對象的規模相當

D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

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（責任編輯：中大編輯）

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