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2003年房地產估價師《理論與方法》真題及答案2

發(fā)表時間:2011/7/18 10:43:18 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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11.在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。

A.本估價機構所有

B.所有參加該估價項目

C.由引交估價項目負第一責任

D.任本估價機構法定代表人

12.某房地產價格分兩期支付,首期付款50萬元,余款80萬元在第8個月末一次付清,當時月利率為1%。該房地產的實際價格為( )萬元。

A.87

B.124

C.130

D. 134

13.某宗房地產交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉。該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,則該宗房地產交易的正常成交價格為( )萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9

14.房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以( )狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產

B.估價對象房地產

C.標準房地產

D.類似房地產

15.某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%,則其實物狀況修正系數為( )。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10

16.某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議,2003年8月15曰進行復估,則復估的估價時點為 ( )。(建 設 工程教育網原創(chuàng))

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托臺同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

17.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中,正確的是( )。

A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命,有效經過年數也短于實際經過年數

B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命,有效經過年數也可能長于實際經過年數

C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等,有效經過年數與實際經過年數也相等

D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命,有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

18.某商業(yè)房地產,在取得40年土地使用權的當年開始建造,建造期3年,建筑物經濟壽命60年,則該商業(yè)房地產的折舊年限是( )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

19.因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價,屬于( )。

A.自然折舊

B.物質折舊

C.功能折舊

D.經濟折舊

20.通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數為( )。

A.土地取得成本+開發(fā)成本

B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產價值

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