三、判斷題（共40題，每題0．5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0．5分，本題總分最多扣至零分）

1．中國傳統的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉讓土地的制度。 （ √ ）
2．國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊。 （× ）
3．征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。 （ × ）
4．經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 （ √ ）
5．房屋拆遷時，拆遷期限不能超出搬遷期限。 （ × ）
6．拆除代管房屋、產權不明確的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均須辦理公證手續。 （× ）
7．城市房屋拆遷主管部門一般不得接受房屋拆遷委托，但縣級以上人民政府為對外招商引資而特別委托的除外。 （× ）
8．房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明開發企業名稱。 （ √ ）
9．房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規劃或建設階段，必須在廣告中注明。 （ √ ）
10．經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，對建設工程的勘查、設計可以不招標，采取直接發包。 （ √ ）
11．注冊監理工程師的工作內容是控制所監理工程的投資，其目標是投資越省越好。（× ）
12．建設工程發生質量事故，有關單位應當在24h內向當地建設行政主管部門報告。（ √ ）
13．房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續承租。（ √ ）
14．房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。 （× ）
15．抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。 （ √ ）
16．建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，為不應分攤的共有建筑面積。 （ √ ）
17．注銷房屋權屬證書，登記機關須收回原發放的房屋權屬證書，以免貽害他人。（ √ ）
18．房屋內的大廳層高超過4．40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。（× ）
19．房地產價格評估機構資格等級每2年審驗一次，合格的原資格等級可再延期2年。（× ）
20．中介服務費必須由中介服務機構統一收取，并給繳費人開據發票或收據。 （× ）
21．社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特征。 （ √ ）
22．開放性住宅小區公共性服務收費應不含保安費。 （× ）
23．單位按照國家和地方政府規定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個人所得稅。 （ √ ）
24．居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅。 （× ）
25．邊際成本從遞減轉入遞增恰好與邊際產量從遞增轉入遞減相對應，邊際成本曲線的最低點正好對應于邊際產量由遞增轉為遞減的轉折點。 （ √ ）
26．完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現社會成本最低。 （× ）
27．由銀行發行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 （× ）
28．外匯買賣雙方在成交后的7個營業日內辦理交割手續的外匯交易方式稱為現匯交易。 （× ）
29．對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原則。 （ √ ）
30．保險的近因原則中所說的近因是指對保險標的損失起決定作用的因素，是直接或間接導致保險標的損失的原因。 （× ）
31．證券的價格由貨幣使用中產生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 （ √ ）
32．基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 （× ）
33．在一個較長時期中，不規則波動的隨機因素往往可以相互抵消。 （ √ ）
34．擴大時距法是通過擴大動態序列各項指標所需的時間，從而清除因時距短而使各指標受偶然因素影響所引起的波動，以便更好地反映現象發展變動總趨勢的方法。（ √ ）
35．中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。（× ）
36．只有取得所有權的資產才可列入企業資產進行核算。 （× ）
37．在編制控制性詳細規劃過程中，容積率可根據需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪費。 （ √ ）
38．二磚墻的厚度尺寸為490mm。 （ √ ）
39．對建筑裝飾材料使用效果進行評價時，考慮建筑材料的經濟性要有一個總體觀念，既要考慮裝飾工程一次性投資的多少，又要考慮售后服務的質量好壞。 （× ）
40．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。 （ √ ）

（責任編輯：中大編輯）

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