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31.下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是( )。

A.企業信用等級越高，信用等級系數值越高

B.貸款期限越長，期限系數值越大

C.項目風險越大，風險等級系數值越大

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

32.市場經濟條件下，物業租金水平豹高低主要取決于( )。

A.經營成本

B.物業檔次

C.業主目標收益要求

D.同類型物業的市場供求關系

33.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應為( )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

34.物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是( )。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商組合與位營分配

D.零售商的聲譽

35.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為( )萬元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.一般來說，房地產投資風險分析主要包括( )等分析。

A.投資資金的安全性

B.項目定位的科學性

C.期望收益的可靠性

D.投資項目的變現性

E.資產管理的復雜性

2.房地產市場結構包括( )。

A.總量結構

B.區域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.資金結構

3.從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第三階段初期

D.第三階段

E.第四階段

4.制定租售方案的工作內容主要包括( )。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度安排

D.廣告設計及安排

E.租售價格確定

5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是( )。

A.消費者愿意支付較高的價格

B.企業處于領導地位

C.消費者以年輕人為主

D.商品住宅多為豪宅

E.以投資性購買為主

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（責任編輯：中大編輯）