(一)單項選擇題

1.房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是( )。(2012年試題)

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房問銷售

D.售后包租

答案：A

解析：《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

2.某宗國有建設用地使用權法定出讓最商年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為( )年。(2014年試題)

A.10

B.30

C.40

D 50

答案：B

解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。40-10=30(年)。

3.房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以( )作為繳納稅贄的依據。(2015年試題)

A.再置價格 B.實際價格 C.評估價格 D.掛牌價格

答案：C

解析：房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

4.當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定( )。(2014年試題)

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有

答案：D

解析：訕立抵押合同時，不得在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。

5.《商品房屋利賃管理辦法》規定，房屋租賃合同期內，出租人不得( )。(2015年試題)

A.轉計該房屋

B.單方面提高租金水甲

C.抵押該房屋

D.與承租人協議變更臺同

答案：B

解析：《商品房屋租賃管理辦法》中規定：“房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平”。

(二)多項選擇題

1.商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是( )。(2015年試題)

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E經出租人同意轉租房屋

答案：ABDE

解析：商品屋屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。房屋租賃期間出租人山售租賃房尾的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

2.王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有( )。(2015年試題)

A.按貸款發放的先后順序

B.按貸款數額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產抵押登記的先后順序

答案：ABCD

解析：《物權法》規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;②抵押權已登記的先于未登記的受償;③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

3.下列房地產不得抵押的有( )。(2014年試題)

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

答案：AC

解析：《物權法》規定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監管的財產;⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

4.商品房現售條件與預售條件的不同之處有( )。(2013年試題)

A.巳通過竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業管理方案已落實

答案：AE

解析：已通過竣工驗收、物業管理方案已落實，屬于商品房現售必需的條件。取得建設用地使用權證書、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，是二者均須具備的條件。

(三)判斷題

l.房屋租賃期內，房屋所自權人轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。( )(2012年

試題)

答案：√

解析：商品房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

2.抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房地產的，應將轉計所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。( )(2014年試題)

答案：√

解析：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

房地產估價師準題庫

編輯推薦：

2018年房地產估價師考試題解精品班

房地產估價師考試教材知識點解讀匯總

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁