精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

當前位置:

2005年房地產估價師《經營與管理》真題及答案7

發表時間:2011/7/20 10:49:32 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程,全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點, 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

四、計算題(共2小題,20分。要求列出算式、計算過程;需按公式計算的,要寫出公式;僅有計算結果而無計算過程的,不得分。計算結果保留小數點后兩位。)

1.某家庭購買了一套90m2的商品住宅,售價為4000元/m2.該家庭首付了房價總額的30%,其余購房款申請住房公積金和商業組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業貸款的利率分別是4.5%和6.8%,貸款期限為15年,按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額,那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少?假設該家庭在按月還款3年后,于第4年初一次性提前償還商業貸款本金5萬元,那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少?(8分)

2.某開發商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權,擬開發建設-建筑面積為2000m2的辦公樓項目,建設期為2年,準備采用“滾動開發”的方式。該開發商的初始資本金為300萬元,項目總投資為1000萬元。第1年項目投資為600萬元,其中資本金200萬元,銀行貸款為400萬元,利率為10%,期限為2年,按年單利計息,期末1次還清本息。第1年該辦公樓預售了400m2,預售均價為8000元/m2.第2年項目投資400萬元;全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預售了600m2,預售均價為7800/m2.項目竣工時,開發商決定將未銷售出去的1000m2改為出租經營。假設該辦公樓在出租經營期間,前3年的出租率分別為60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假設在整個經營期內月租金不變,出租經營期間的運營成本為毛租金收入的30%。若開發商要求的目標收益率為16%,該辦公樓的最低月租金為多少?(假設投資發商在年初,收入和運營成本均發生在年末)(12分)參考答案

參考答案

一、單項選擇題

1.D 2.D 3.B 4.B 5.C

6.D 7.B 8.B 9.A 10.A

11.C 12.C 13.D 14.B 15.B

16.D 17.B 18.B 19.C 20.C

21.B 22.A 23.D 24.A 25.D

26.B 27.A 28.C 29.D 30.D

31.B 32.A 33.D 34.A 35.B

二、多項選擇題

1.BCE 2.ABC 3.BCDE 4.ABC 5.CD

6.ABDE 7.BCDE 8.ABC 9.ABcE 10.BDE

11.ABCE 12.ACE 13.ABCE 14.ABD 15.ABCD

三、判斷題

1.× 2.√ 3.× 4.× 5.×

6.× 7.√ 8.× 9.× 10.√

11.√ 12.× 13.× 14.4 15.×

四、計算題

1.(1)P1=10萬元 P2=25.2-10=-15.2萬元

(2)n=15×12=180

i1=4.5%/12=0.375%

i2=6.8%/12=0.57%(0.567%,0.5667%)

A1=P1[i1(1+i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%× (1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]=764.99元

A2=P2[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]=152000×[0.57%× (1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]

=1352.66元(按照0.57%)

=1349.62元(按照0.567%)

=1349.31元(按照0.5667%)

相關文章:

2011年房地產估價師考試經營和管理講義匯總

2011年房地產估價師考試制度與政策經典試題匯總

2011房地產估價師資格考 試《案例分析》習題匯總

2011房地產估價師考試《 房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦:

2011年房地產估價師考試網絡 課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試 用書推薦!

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導 在線模考

(責任編輯:中大編輯)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦

      • 房地產估價師

        [協議護航班-不過退費]

        7大模塊 準題庫資料退費服務校方服務

        2200起

        了解課程

        11371人正在學習

      • 房地產估價師

        [沖關暢學班]

        5大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        1380起

        了解課程

        13824人正在學習

      • 房地產估價師

        [精品樂學班]

        3大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        980起

        了解課程

        8821人正在學習