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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷4

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28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款

C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來(lái)源通常是銷售收入

29.下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

30.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( )。

A.政府政策性資金

B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

C.個(gè)人入股的資金

D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

31.進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。

A.債務(wù)融資成本分析

B.資金占用費(fèi)分析

C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

D.擔(dān)保費(fèi)分析

32.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中,正確的是( )。

A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下,市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

D.寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

33.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( )。

A.全租金方式

B.毛租金方式

C.凈租金方式

D.基本租金方式

34.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( )。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中,正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

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