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2024年房地產(chǎn)估價師仿真試題及答案詳解

單項選擇題

1、按附著物的性質分類，建設用地可分為(　)。

A、建筑物用地和構筑物用地

B、非農(nóng)業(yè)建設用地和農(nóng)業(yè)建設用地

C、新增建設用地和存量建設用地

D、永久性建設用地和臨時性建設用地

2、因重大自然災害引發(fā)的抗災救災、災后恢復重建用地等特殊情況，制定災后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設用地指標，列出具體項目，(　)內(nèi)將執(zhí)行情況報國土資源部。

A、6個月

B、8個月

C、10個月

D、12個月

3、需審批的建設項目在可行性研究階段，由(　)提出預審申請。

A、總承包單位

B、施工單位

C、建設用地單位

D、監(jiān)理總工程師

4、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，錯誤的是(　)。

A、土地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場

B、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權

C、集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D、土地使用權出讓具有平等、自愿、有償、有期限的特點

5、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有的權利不包括(　)。

A、收益權

B、使用權

C、處分權

D、所有權

6、下列關于建設用地使用權出讓的表述中，正確的是(　)。

A、土地使用權出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點

B、經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權

C、土地使用權可以進入市場，地下埋藏物歸土地使用權人所有

D、土地使用權不可以進行轉讓、出租、抵押等活動

7、對于掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間應為掛牌出讓結束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

8、投標人數(shù)少于(　)人的，應終止招標。

A、3

B、4

C、5

D、6

9、掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于(　)個工作日。

A、五

B、七

C、十

D、二十

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在2017建設一個大型娛樂城，根據(jù)我國法律有關規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。按附著物的性質分類，建設用地可分為：(1)建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。(2)構筑物用地。構筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地管理的原則。因重大自然災害引發(fā)的抗災救災、災后恢復重建用地等特殊情況，制定災后重建規(guī)劃，經(jīng)發(fā)展改革、國土資源、民政等部門審核，省級以上人民政府批準，可以先行安排新增建設用地指標，列出具體項目，半年內(nèi)將執(zhí)行情況報國土資源部。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查是是國有建設用地審查報批管理。需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。選項A錯誤，正確表述應為：土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有使用權，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。選項A錯誤，土地使用權出讓具有平等、資源、有償、有限期的特點;選項C錯誤，土地使用權可以進入市場，但地下埋藏物歸國家所有;選項D錯誤，土地使用權可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應為掛牌出讓結束日前2天。

8、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權，掛牌時間不少于10個工作日，

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。

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（責任編輯：gx）

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