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多項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的說法，正確的有(　)。

A、應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成

B、應(yīng)經(jīng)過審慎判斷并提供專業(yè)意見

C、出具的結(jié)果具有證明效力

D、應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用

E、咨詢性估價(jià)無需承擔(dān)法律責(zé)任

2、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)的有(　)。

A、質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評估

B、環(huán)境污染導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評估

C、房地產(chǎn)分割導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損的評估

D、征收征用房地產(chǎn)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失評估

E、重新裝飾裝修帶來的經(jīng)濟(jì)損失評估

3、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列表述正確的有(　)。

A、價(jià)值是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的

B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動

D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

4、對于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識正確的有(　)。

A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會得出近似的評估價(jià)值

B、所有的評估價(jià)值都會有誤差

C、能用物理量測量的誤差來要求估價(jià)的誤差

D、判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

E、由復(fù)核估價(jià)師直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯(cuò)和誤差的大小

5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)，是下列哪些房地產(chǎn)特性決定的(　)。

A、獨(dú)一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價(jià)值量大

E、保值增值

6、下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場”必須同時(shí)具備的條件有(　)。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者人數(shù)有限

C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

7、某餐廳資產(chǎn)分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)和特許經(jīng)營權(quán)。目前因該餐廳不適宜在現(xiàn)在位置繼續(xù)經(jīng)營下去而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對象范圍一般包括(　)。

A、土地

B、建筑物

C、裝飾裝修

D、動產(chǎn)

E、特許經(jīng)營權(quán)

8、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的有(　)。

A、增加抵押貸款

B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D、處置抵押房地產(chǎn)

E、租賃抵押房地產(chǎn)

9、在實(shí)際中，下列屬于抵押貸款后房地產(chǎn)估價(jià)師提供的服務(wù)的有(　)。

A、抵押房地產(chǎn)價(jià)格動態(tài)評估

B、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評價(jià)

C、抵押成數(shù)測算

D、向抵押權(quán)人提供有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示

E、資產(chǎn)處置方案咨詢

10、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種包括(　)。

A、房產(chǎn)稅

B、城鎮(zhèn)土地使用稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、耕地占用稅

E、契稅

參考答案及解析

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有下列特點(diǎn)：(1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成。(2)提供的是專業(yè)意見。(3)具有公信力。(4)實(shí)行有償服務(wù)。(5)承擔(dān)法律責(zé)任。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。選項(xiàng)D，征收征用房地產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等評估屬于相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù);選項(xiàng)E，重新裝飾裝修常帶來價(jià)值提升，而非價(jià)值減損。房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)。例如：因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不當(dāng)、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估。

3、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價(jià)格波動的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動，是實(shí)際發(fā)生的、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實(shí)，通常因人而異，時(shí)高時(shí)低。現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或交易者之間的利害關(guān)系甚至無知等原因，時(shí)常出現(xiàn)“低值高價(jià)”、“高值低價(jià)”的價(jià)格背離價(jià)值情況。

4、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，復(fù)核時(shí)，一般是間接判斷，而不是直接判斷。用是否遵循估價(jià)程序，是否遵守職業(yè)道德的方法來判斷。

5、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種財(cái)產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才需要專業(yè)估價(jià)。因?yàn)楠?dú)一無二，無法簡單參照其他房地產(chǎn)的價(jià)格;因?yàn)閮r(jià)值量大，所以評估結(jié)果重要，并且可以承受專業(yè)估價(jià)服務(wù)費(fèi)用。

6、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，“完全市場”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：(1)同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;(2)買者和賣者的人數(shù)眾多;(3)買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;(4)買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;(5)就成交總額而言，每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的;(6)買者和賣者無串通共謀行為;(7)消費(fèi)者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;(8)商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。

7、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。審題，“不適宜繼續(xù)經(jīng)營”所以特許經(jīng)營權(quán)價(jià)格為0，動產(chǎn)也應(yīng)該單獨(dú)處置。

8、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。前三者都是需要的。而處置抵押資產(chǎn)時(shí)，需要確定的是房地產(chǎn)的市場價(jià)值，而不需要確定其抵押價(jià)值;租賃時(shí)需要確定租金，但是不需要確定抵押價(jià)值。

9、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng)BC屬于抵押貸款前提供的服務(wù);選項(xiàng)E屬于抵押物處置階段提供的服務(wù)。

10、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng)C屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種。中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個(gè)，其中有5個(gè)是專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個(gè)是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅。

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（責(zé)任編輯：gx）

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