第六章 房地產交易管理

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷

售、房屋租賃、房地產抵押等房地產交易管理制度法規政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產交易管理概述

一、房地產交易管理的概念和原則

二、房地產交易的基本制度

(一)房地產價格申報制度

(二)房地產價格評估制度

(三)房地產價格評估人員資格認證制度

三、房地產交易管理和房屋網簽備案制度

(一)房地產交易管理機構及其職責

(二)房屋網簽備案制度

第二節 房地產轉讓管理

一、房地產轉讓概述

(一)房地產轉讓的概念

(二)房地產轉讓的分類

二、房地產轉讓的條件

(一)房地產不得轉讓的情形

(二)不同方式取得土地使用權的房地產轉讓

三、房地產轉讓的程序

四、房地產轉讓合同的主要內容

五、共有房屋的轉讓

(一)按份共有房屋的轉讓

(二)共同共有房屋的轉讓

六、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定

七、對失信被執行人購買房地產的限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

第三節 商品房銷售管理

一、商品房預售

(一)商品房預售的概念

(二)商品房預售的條件

(三)商品房預售許可

(四)商品房預售合同登記備案

二、商品房現售

三、商品房銷售代理

四、商品房銷售的其他限制性規定

五、商品房買賣合同

(一)商品房買賣合同的內容

(二)計價方式

(三)預約合同

(四)格式條款

六、規劃、設計變更

七、面積誤差的處理方式

八、商品房交付的責任

(一)違約責任

(二)保修責任

(三)房屋毀損、滅失風險承擔責任

第四節 房屋租賃管理

一、商品房屋租賃條件

二、商品房屋租賃合同

(一)房屋租賃合同的概念

(二)房屋租賃合同的主要內容

(三)房屋租賃合同的效力

三、商品房屋租賃登記備案

(一)房屋租賃登記備案材料

(二)房屋租賃登記備案辦理

(三)房屋租賃登記備案證明

(四)房屋租賃登記備案系統

四、商品房屋轉租

(一)房屋轉租概念

(二)房屋轉租的條件

(三)企業轉租及自然人轉租住房超過一定數量的具體政策要求

五、房屋租賃相關權利

(一)出租人對權利瑕疵的擔保責任

(二)所有權變動不破租賃和承租人的優先購買權

(三)租賃期限屆滿后的優先承租權

(四)租賃合同的單方解除權

(五)承租人對租賃房屋的裝飾裝修

六、住房租賃市場管理有關政策規定

(一)培育和發展住房租賃市場

(二)加快發展住房租賃市場

(三)整頓規范住房租賃市場秩序

第五節 房地產抵押管理

一、房地產抵押的條件

二、房地產抵押合同

(一)合同的內容

(二)合同的效力

三、房地產抵押權的設立及其相關規定

(一)抵押權的設立

(二)抵押房地產的轉讓

(三)抵押權的變化

(四)最高額抵押權

四、房地產抵押權的實現

五、房地產抵押估價的要求

考試要求

1. 掌握房地產交易管理的概念和原則;

2. 掌握房地產交易基本制度的內容;

3. 熟悉房地產交易管理和房屋網簽備案制度;

4. 掌握房地產轉讓的概念和分類;

5. 掌握房地產轉讓的條件;

6. 掌握房地產轉讓的程序;

7. 熟悉房地產轉讓合同的主要內容;

8. 掌握共有房屋的轉讓規定;

9. 熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定;

10. 熟悉對失信被執行人購買房地產的限制;

11. 熟悉商品房預售制度;

12. 掌握商品房現售規定;

13. 熟悉商品房銷售代理規定;

14. 熟悉商品房銷售限制性規定;

15. 了解商品房買賣合同;

16. 了解商品房規劃、設計變更的規定;

17. 了解商品房面積誤差的處理方式;

18. 了解商品房交付的責任;

19. 了解商品房屋租賃的條件;

20. 熟悉商品房屋租賃合同的內容;

21. 了解商品房屋租賃登記備案;

22. 熟悉商品房屋轉租;

23. 熟悉房屋租賃相關權利;

24. 熟悉住房租賃市場管理有關政策法規;

25. 掌握房地產抵押的條件;

26. 掌握房地產抵押合同的內容;

27. 掌握房地產抵押權的設立及其相關規定;

28. 掌握房地產抵押權的實現;

29. 掌握房地產抵押估價的要求。

（責任編輯：gx）