知識點：比較法估價的操作步驟

7步驟：

①收集交易實例;

②選取可比實例;

③建立比較基礎;

④進行交易情況修正;

⑤進行市場狀況調整;

⑥進行房地產狀況調整;

⑦計算比較價值。

步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎。

價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

價格調整，對價格“參考系”調整，從可比實例“參考系”下的價格調整為估價對象“參考系”下的價格。——市場狀況調整和房地產狀況調整。

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（責任編輯：gx）

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