《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目考試大綱

2021年房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》題型

第一編 房地產(chǎn)估價專業(yè)基礎(chǔ)

第一章 房屋建筑知識相關(guān)

考試目的

本章的考試目的是測查考生對建筑分類、建筑識圖、房屋構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備、

建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測算、建設(shè)工程造價等知識的熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)

一、建筑分類

（一）按使用性質(zhì)分類

（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

（三）按建筑物的層數(shù)分類

（四）按建筑物承重受力方式分類 

二、建筑識圖

（一）建筑制圖的基本規(guī)定

（二）建筑施工圖

（三）結(jié)構(gòu)施工圖

（四）給排水施工圖

（五）采暖施工圖

（六）通風(fēng)施工圖

（七）電氣施工圖

三、房屋構(gòu)造組成

（一）地基、基礎(chǔ)與地下室

（二）墻體

（三）柱、梁、板

（四）樓、地面

（五）樓梯、電梯

（六）屋頂

（七）門窗

（八）變形縫

四、房屋結(jié)構(gòu)類型

（一）磚木結(jié)構(gòu)建筑

（二）磚混結(jié)構(gòu)建筑

（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

（四）鋼結(jié)構(gòu)建筑

第二節(jié) 建筑設(shè)施設(shè)備

一、給水設(shè)備

（一）給水系統(tǒng)及其分類

（二）給水管道的布置和材料

（三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備

（四）消防給水系統(tǒng)

（五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)

（六）分質(zhì)供應(yīng)系統(tǒng)

二、排水設(shè)備

（一）排水系統(tǒng)的分類與組成

（二）污水的抽升與處理設(shè)備

三、采暖設(shè)備

（一）常用的采暖方式

（二）采暖系統(tǒng)的類型

（三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)

四、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備

（一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類

（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類

五、電氣設(shè)備

（一）室內(nèi)低壓配電與配線方式

（二）導(dǎo)線選擇的一般原則

（三）配電箱、開關(guān)、電表及光源的選擇

（四）建筑防雷與接地、接零保護

六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

（一）智能化的含義

（二）智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置

（三）智能化系統(tǒng)等級

第三節(jié) 建筑材料與裝飾裝修

一、建筑材料的性質(zhì)

（一）建筑材料的物理性質(zhì)

（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

（三）建筑材料的耐久性

二、建筑材料的類型

（一）鋼材、木材和水泥

（二）石灰與石膏

（三）磚與石

（四）混凝土

（五）防水材料

（六）裝飾材料

三、建筑裝飾裝修概述

（一）建筑裝飾裝修的含義

（二）建筑裝飾裝修的風(fēng)格

（三）建筑裝飾裝修的流派

四、室外裝飾裝修

（一）室外裝飾裝修的基本要求

（二）外墻面裝飾構(gòu)造

（三）建筑外立面的視覺

（四）建筑外立面的色彩

五、室內(nèi)裝飾裝修

（一）室內(nèi)裝飾裝修的基本要求

（二）室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造

（三）室內(nèi)裝飾裝修色彩與質(zhì)感

六、建筑裝飾防火設(shè)計技術(shù)

（一）裝飾材料的燃燒性能等級及應(yīng)用范圍

（二）建筑裝飾防火設(shè)計要求

第四節(jié) 房屋面積測算

一、房屋面積種類

（一）建筑面積

（二）使用面積

（三）套內(nèi)建筑面積

（四）共有建筑面積

（五）分?jǐn)偯娣e

（六）預(yù)測面積與實測面積

（七）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

二、房地產(chǎn)圖

（一）地形圖

（二）不動產(chǎn)權(quán)籍圖

三、房屋面積的測算

（一）房屋面積測算的內(nèi)容

（二）房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

第五節(jié) 建設(shè)工程造價

一、工程造價及構(gòu)成

（一）工程造價概述

（二）工程項目的劃分

（三）工程造價的構(gòu)成

二、工程量計量

（一）工程量的概念

（二）工程量計算的作用

（三）工程量計算的依據(jù)

（四）工程量計算的順序

三、工程造價的計價與控制

（一）工程造價計價的基本原理和方法

（二）工程造價控制的基本原理和方法

（三）建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制

考試要求

1. 熟悉建筑分類；

2. 熟悉建筑識圖基礎(chǔ)；

3. 掌握房屋構(gòu)造組成；

4. 掌握房屋結(jié)構(gòu)類型； 5. 了解建筑給水設(shè)備；

6. 了解建筑排水設(shè)備；

7. 了解建筑采暖設(shè)備；

8. 了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備；

9. 了解建筑電氣設(shè)備；

10. 了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；

11. 熟悉建筑材料；

12. 熟悉建筑裝飾裝修的含義；

13. 了解建筑裝飾裝修的風(fēng)格和流派；

14. 熟悉室外裝飾裝修；

15. 熟悉室內(nèi)裝飾裝修；

16. 熟悉裝飾裝修防火設(shè)計技術(shù)；

17. 掌握房屋面積種類；

18. 掌握房地產(chǎn)圖；

19. 掌握房屋面積測算。

（責(zé)任編輯：gx）

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