第四節(jié)　房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)以良好的思想、態(tài)度、作風和行為去從事房地產(chǎn)估價工作，即在房地產(chǎn)估價活動中應做什么，不應做什么;應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒有職業(yè)道德，估價師可能損害估價利害關(guān)系人的合法權(quán)益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權(quán)益。

例如，在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款;在房屋征收估價中，與房屋征收部門的工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構(gòu)被征收房屋騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償;在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，與法官、拍賣機構(gòu)惡意串通低估拍賣房地產(chǎn)的價值損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)估價職業(yè)道德的主要內(nèi)容如下：

(1)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

(2)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機構(gòu)提供幫助，并應在估價報告中說明。

(3)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應正直誠實，不得作任何虛假的估價，不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進行估價，也不得按預先設定的價值或價格進行估價。

(4)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應勤勉盡責，對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應進行審慎檢查，應搜集合法，真實、準確、完整的估價所需資料，并應對估價對象進行認真的實地查勘。

(5)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在估價假設等重大估價事項上，應向估價委托人詳細說明，使估價委托人清楚了解估價的限制條件及估價報告、估價結(jié)果的使用限制。

(6)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、當事人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露個人隱私;應妥善保管估價委托人提供的資料，未經(jīng)估價委托人同意，不得擅自將其公開或泄露給他人。

(7)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應維護自己的良好社會形象和房地產(chǎn)估價行業(yè)聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關(guān)系人不當要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業(yè)務，不得索賄、受賄或謀取估價委托合同約定費用之外的其他利益。

(8)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務，不得以估價者身份在非自己估價的房地產(chǎn)估價報告上簽名、蓋章，不得超出本機構(gòu)的估價業(yè)務范圍或以其他房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

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