房地產泡沫和過度開發的聯系

■泡沫產生，就必然會引起過度開發，但過度開發卻不一定由泡沫引發;

■如果在房地產周期循環的上升階段，投機性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發展引起泡沫，同時會伴隨過度開發等現象。

3.5 房地產泡沫的衡量

■實際價格/理論價格;

■房價收入比;

■房價租金比。

【2015年真題】下列房地產指標中，能衡量房地產泡沫程度的有(　)。

A.交易量增長率

B.吸納周期

C.實際價格與理論價格之比

D.房價收入比

E.房價租金比

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產泡沫與過度開發。實際價格/理論價格;房價收入比;房價租金比等指標，都從某一個側面反映了房地產泡沫程度。參見教材P56。

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