經濟評價指標
【2016年真題】某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款,若年還款額為36000元,則該筆貸款第10年的投資回報是( )元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是投資回收與投資回報。
【2015年真題】下列房地產投資項目評價指標中,屬于動態盈利能力指標的有( )。
A.借款償還期
B.財務內部收益率
C.償債備付率
D.財務凈現值
E.動態投資回收期
『正確答案』BDE
『答案解析』本題考查的是動態盈利能力指標及其計算。動態盈利能力指標包括財務凈現值、財務內部收益率和動態投資回收期。參見教材P178。
【2016年真題】某房地產投資項目總投資5000萬元,其中資本金投入2000萬元,其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%,資本金投資收益率為22%,則項目全部投資收益率為( )。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。參見教材P178。
【2016年真題】在房地產投資分析中,如沒有考慮通貨膨脹對收益現金流的影響,則可適當調低折現率估計值。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。如果在收益現金流估算過程中沒有考慮通貨膨脹的影響,則可在選擇折現率時適當考慮(適當調低折現率估計)。參見教材P180。
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