市場調查

【2015年真題】在房地產市場調查中，收集一手資料常用的方法有(　)。

A.文案法

B.觀察法

C.訪問法

D.問卷法

E.實驗法

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。收集一手資料常用的方法有：觀察法、訪問法、問卷法、實驗法。參見教材P107。

【2015年真題】下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是(　)。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。選項ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見教材P109。

【典型例題】在各種市場調查方法中，網絡聯系方法的特點有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。網絡調研：成本低、反饋快，只能聯系有網絡的人。參見教材P109。

【2015年真題】下列各組特定的市場定義層次中，市場規模由大到小的是(　)。

A.潛在市場、有效市場、服務市場

B.有效市場、滲透市場、服務市場

C.潛在市場、服務市場、合格的有效市場

D.潛在市場、滲透市場、合格的有效市場

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。市場定義的層次，由大到小：潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務市場、滲透市場。參見教材P112。

【2017年真題】某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數取0.9，則用指數平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為(　)萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。2017年商品住宅預測銷售量=2016年商品住宅實際銷售量×平滑指數+2016年商品住宅預測銷售量×(1-平滑指數)=9×0.9+12×0.1=9.3。參見教材P116。

【2017年真題】下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的有(　)。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.指數平滑法

E.市場因子推演法

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權移動平均法、指數平滑法。AE屬于相關分析法。參見教材P115。

【2015年真題】下列房地產市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是(　)。

A.市場因子推演法

B.加權移動平均法

C.簡單平均法

D.指數平滑法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析時間序列分析法包括：簡單平均法、移動平均法、加權移動平均法、指數平滑法。選項A屬于相關分析法。參見教材P115。

【2017年真題】下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業風險的是(　)。

A.市場集中化模式

B.選擇專業化模式

C.產品專業化模式

D.市場專業化模式

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。A市場集中化，企業只選擇一個細分市場。B選擇專業化，企業有選擇地進入幾個不同的細分市場。C產品專業化，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品;D市場專業化，向某一特定消費群體提供多種產品從客觀上講，每個細分市場都具有吸引力，且符合企業的目標和資源水平。這些細分市場之間很少或根本不發生聯系，但在每個細分市場上都可盈利。這種多細分市場覆蓋策略能分散企業的風險。因為即使其中一個細分市場喪失了吸引力，企業還可以在其他細分市場上繼續盈利。參見教材P121。

【2017年真題】某寫字樓項目建成后引進一知名物業服務企業提供物業管理服務，該項目采用的市場定位戰略是(　)差別化戰略。

A.形象

B.產品

C.人員

D.服務

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場定位。服務差別化戰略，即向目標市場提供與競爭者不同的優質服務。企業的競爭力越好地體現在對客戶的服務上，市場差別化就越容易實現。參見教材P122。

【2015年真題】房地產開發項目的市場定位策略主要有(　)。

A.產品差別化策略

B.服務差別化策略

C.人員差別化策略

D.形象差異化策略

E.銷售差異化策略

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位戰略主要有以下四種：產品差別化戰略、服務差別化戰略、人員差別化戰略、形象差異化戰略。參見教材P122。

【2017年真題】下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是(　)。

A.社會階層

B.信念和態度

C.生活方式

D.經濟狀況

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。影響消費者購買行為的社會文化因素包括文化、亞文化、社會階層、相關群體和家庭;信念和態度屬于心理因素;經濟狀況和生活方式屬于個人因素。參見教材P128。

【2017年真題】從分析層次上看，區域房地產市場分析應對研究區域總的房地產市場及各專業市場的供需狀況進行分析。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區域房地產市場分析，是研究區域內所有物業類型及總的地區經濟，是對某一特定地區總的房地產市場及各專業市場總的供需分析。參見教材P136。

【2015年真題】區域房地產市場分析側重于地區經濟分析、區位分析以及(　)等內容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業市場分析

D.市場趨勢分析

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區域房地產市場分析側重于地區經濟分析、區位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析等內容。參見教材P136。

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