第一章　房地產估價概論

一、單項選擇題

1、房地產估價是評估房地產的(　)。

A、價值

B、使用價值

C、交換價格

D、市場價格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

3、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

4、專業估價與非專業估價的本質區別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實行有償服務

C、目的是評估市場價值

D、由專業估價機構和專業估價人員完成

5、某宗房地產初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

A、房產稅

B、土地增值稅

C、城鎮土地使用稅

D、契稅

7、下列關于房地產估價當事人的說法中正確的是(　)。

A、估價委托人一定是估價對象權利人

B、估價對象權利人一般都是估價利害關系人

C、估價報告使用人一定是估價利害關系人

D、估價委托人一定是估價報告使用人

8、一個估價項目中的價值時點，本質上是由(　)決定的。

A、估價委托合同簽訂時間

B、估價目的

C、實地查勘估價對象的時間

D、委托人意愿

9、房地產估價從某種意義上講是(　)房地產的價值。

A、發明

B、發現

C、創造

D、確定

10、在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是±(　)%，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

11、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有(　)和價值量大的特性。

A、獨一無二

B、供給有限

C、流動性差

D、不可移動

12、用成本法測算出一個商品住宅小區的平均房價，在各單元、各套型之間進行分配，屬于(　)業務。

A、價值分配

B、提升評估

C、價值減損評估

D、相關經濟損失評估

13、在抵押貸款后需要提供的房地產估價服務是(　)。

A、房地產抵押價值評估

B、抵押成數測算

C、抵押房地產價值動態評估

D、房地產貸款項目評價

14、在投保時，房地產保險產生的對房地產估價的需求是(　)。

A、確定保險標的的價值和保險金額

B、確定保險事故發生后的保險賠償金額

C、確定保險事故發生后的保險標的的價值

D、確定保險期間保險標的的價值

15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　)估價，以相互驗證，但不互相替代。

A、路線價法

B、成本法

C、長期趨勢法

D、假設開發法

16、下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，不正確的有(　)。

A、應做到誠實正直、公正執業

B、通過努力學習，可以接受部分超過自己專業能力的估價項目

C、未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

17、房地產估價其他方面的需要，指的是(　)。

A、辦理出國移民提供財產證明的需要

B、房地產征收的需要

C、房地產抵押的需要

D、房地產租賃的需要

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