獨立客觀公正原則——首要原則

1.獨立客觀公正原則(掌握)：

獨立——無利害關系(與委托人及估價利害關系人)，不受他人影響，憑專業知識、實踐經驗和職業道德進行估價。

客觀——在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是。

公正——在估價中不偏袒估價利害關系人中的任何一方，堅持原則、公平正直。

2.該原則要求：

1)估價機構不依附于他人、不受他人束縛、具有獨立法人地位。

2)估價機構和估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有利害關系(除收估價費之外)，否則應主動回避。

3)估價機構和估價師在估價中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

3.在估價操作層面：

1)估價師應假設各方當事人均是利己、理性的;

2)估價師應進行換位思考，以各利害關系人的角色和心態來考慮評估價值;

3)估價師以專家身份來權衡評估價值，得出一個不偏袒任何一方估價利害關系人的評估價值。

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