第二節　房地產價格的特點

與一般商品的區別即特點：(熟悉)

(1)與區位密切相關。

(2)實質上是權益的價格。

(3)同時有買賣價格和租賃價格。

房地產的價格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價比)

房地產價格，就是租金資本化。原理：收益法。

(4)易受交易者的個別情況影響。(如議價能力，賣方急需現金，買方的偏好、財力、感情沖動等)

(5)形成的時間通常較長。

房地產獨一無二，可比性差，價值大，人們對房地產交易一般很謹慎，房地產價格一般難以在短期內達成。

(6)包含的內容復雜多樣。

房地產價格包含的內容，特別是成交價格包含的內容復雜多樣。

如房地產交易的稅費種類較多，存在：稅費優惠差異，稅費負擔方式(稅費轉嫁)差異;購買者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產范圍都可能存在差異;表面上看似狀況差異不大的房地產，價格可能相差較大;價格相同或相差不大的房地產，其狀況卻可能差異較大。

【例題】房地產價格的特征主要包括(　)。

A.房地產價格受建筑技術的影響很大

B.房地產價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響

C.房地產價格形成的時間通常較長

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產價格的特點。房地產價格的六個特點：(1)與區位密切相關;(2)實質上是權益的價格;(3)同時有買賣價格和租賃價格;(4)易受交易者的個別情況影響;(5)形成的時間通常較長;(6)包含的內容復雜多樣。參見教材P110～112。

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