房地產估價職業道德

估價師和估價機構從業時，應遵循的道德規范和行業準則。應做什么，不應做什么;應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒有職業道德，估價師可能損害估價利害關系人的合法權益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權益。

如，抵押估價中，與借款人惡意串通高估價值騙取貸款;征收估價中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構被征收房屋，騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償;在房地產司法拍賣估價中，與法官、拍賣機構惡意串通低估拍賣房地產的價值，損害被執行人的權益。

房地產估價職業道德：

(1)回避與自己、近親屬、關聯方及其他利害關系人有利害關系或與估價對象有利益關系的估價業務。(利害關系回避)

(2)不得承接超出自己專業勝任能力和本機構業務范圍的估價業務，對部分超出自己專業勝任能力的工作，應聘請具有相應專業勝任能力的專家或單位提供專業幫助。(超能力、超范圍不接)

(3)正直誠實，不虛假估價，不得按估價委托人或其他個人、單位的高估或低估要求進行估價，且不得按預先設定的價值或價格進行估價。

(4)勤勉盡責，應收集合法，真實、準確、完整的估價所需資料并依法進行檢查或核查驗證，實地查勘。

(5)在估價假設等重大估價事項上，應向估價委托人清楚說明，使估價委托人了解估價的限制條件及估價報告、估價結果的使用限制。

(6)對估價活動中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私予以保密;應妥善保管估價委托人提供的資料，未經估價委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。

(7)維護良好社會形象和行業聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關系人不當要求、惡性壓價、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業務，不得索賄、受賄或利用開展估價業務之便謀取不正當利益。

(8)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事估價業務，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章，不得以其他房地產估價師、房地產估價機構的名義從事房地產估價業務。

【2013年真題】下列估價師的行為中，不符合估價規范的有(　)。

A.僅要求委托人提供估價對象權屬證書復印件，但在實地查勘時對復印件中的相關信息進行核對

B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告

C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關信息告知特定投資人

D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費

E.估價師認為自己的專業能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產估價執業道德。估價師應勤勉盡責，在估價時就要求委托人提供估價對象權屬證書原件，驗原件并在實地查勘時核對相關信息;估價師不應為委托人意愿所左右，應獨立、客觀、公正地評估;估價師不得接受除評估費以外的額外好處;估價師專業能力不足時，可以聘請具有相應專業勝任能力的專家或單位提供專業幫助。參見教材P36。

編輯推薦：

2019年房地產估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節精華考點及試題

答疑：2019年房地產估價師學歷達不到報考條件怎么辦?

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁