二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用：申請項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);項(xiàng)目投資決策的依據(jù);籌集建設(shè)資金的依據(jù);開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)。參見教材P249～250。

【該題針對“可行性研究的作用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。前期開發(fā)計劃包括從項(xiàng)目創(chuàng)意、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計、取得開工許可證直至完成開工前準(zhǔn)備等一系列工作計劃。參見教材P254。

3、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟。市場調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成。參見教材P255。

【該題針對“可行性研究的步驟”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。選項(xiàng)C、D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，選項(xiàng)E為產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。參見教材P25,6。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是構(gòu)造評價方案。項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期、項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等，都需要在具體的評價方案中加以明確。參見教材P257。

【該題針對“構(gòu)造評價方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。時間類參數(shù)包括開發(fā)活動的起始時間點(diǎn)，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點(diǎn)以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟(jì)評價工作的計算周期。參見教材P258。

【該題針對“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是投資估算。集體土地征收費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用、征地管理費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。參見教材P258。

8、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是投資估算。以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和土地增值收益或溢價構(gòu)成。參見教材P259。

【該題針對“投資估算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是投資估算。勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是投資估算。房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。租售物業(yè)的類型與數(shù)量，要結(jié)合項(xiàng)目可提供的物業(yè)類型、數(shù)量來確定，冰妖考慮到租售期內(nèi)房地產(chǎn)市場的可能變化對租售數(shù)量的影響。對于一個具體的項(xiàng)目而言，必須明確：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系，在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量。參見教材P264。

【該題針對“收入估算與資金籌措”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是基本報表。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價的基本報表包括現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材P267。

【該題針對“基本報表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是基本報表。基本報表有現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表。參見教材P267。

【該題針對“基本報表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是輔助報表。上述輔助報表中，項(xiàng)目總投資估算表、開發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營成本估算表、投資計劃與資金籌措表和借款還本付息估算表為最主要的輔助報表。參見教材P274。

【該題針對“輔助報表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點(diǎn)。可行性研究的結(jié)論，主要是說明項(xiàng)目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項(xiàng)目是否具有較理想的盈利能力(是否達(dá)到了同類項(xiàng)目的社會平均收益率標(biāo)準(zhǔn))、較強(qiáng)的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險能力，以及項(xiàng)目是否可行。參見教材P282。

【該題針對“可行性研究報告正文的寫作要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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