一、單項選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的含義和目的。房地產開發項目可行性研究是在房地產開發項目投資決策前，分析論證項目目標實現的可能性的科學方法。參見教材P249。

【該題針對“可行性研究的含義和目的”知識點進行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段主要解決的問題包括：(1)分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定;(2)是否有進行詳細可行性研究的必要;(3)有哪些關鍵問題需要進行輔助研究。參見教材P252。

【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的工作階段。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%。參見教材P252。

【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究的內容。可行性研究中的開發項目用地現狀調查主要包括：開發項目用地所處區位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質和土壤條件，土地面積和規劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電訊管線等主要市政管線的現狀，當前土地開發狀況和地上物狀況，場地平整狀況等。參見教材P253。

【該題針對“可行性研究的內容”知識點進行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟。方案選擇和優化階段。根據項目建議書的要求，結合市場和資源調查，在收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的開發方案，進行反復的方案論證和比較，會同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優選標準，采用技術經濟分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術上的可行性，進一步確定項目規模、構成、開發進度。參見教材P255。

【該題針對“可行性研究的步驟”知識點進行考核】

6、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產開發項目策劃。房地產項目開發合作方式的分許與選擇。主要應考慮開發商自身在土地、資金、開發經營專長、經驗和社會關系等方面的實力或優勢程度，并從分散風險的角度出發，對投資、合資、合作、委托開發等開發合作方式進行選擇。參見教材P257。

【該題針對“房地產開發項目策劃”知識點進行考核】

7、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是構造評價方案。在實際操作過程中，通常按照開發項目是否分期與開發經營方式，有時還會考慮物業類型的匹配結構，構造2～4個基本評價方案。參見教材P257。

【該題針對“構造評價方案”知識點進行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是選擇基礎參數。融資相關系數包括房地產開發貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20%～35%)，預售收入用于后續開發建設投資的比例。參見教材P258。

【該題針對“選擇基礎參數”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和城市建設配套費構成。參見教材P259。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

10、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資估算。一般情況下，規劃設計費為建筑安裝工程得的3%左右。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是投資估算。房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。參見教材P260。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

12、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是投資估算。概算指標法常使用的估算公式是：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指標×建筑面積。參見教材P261。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

13、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是投資估算。公共配套設施建設費主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的10%左右。參見教材P262。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

15、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是投資估算。戶外發布會屬于銷售費用。參見教材P262。

【該題針對“投資估算”知識點進行考核】

16、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。租售計劃的內容通常包括：擬租售物業的類型、時間和相應的數量，租售價格，租售收入及收款方式。租售計劃應遵守政府有關租售和經營的規定，并與開發商的投資策略相配合。參見教材P264。

【該題針對“收入估算與資金籌措”知識點進行考核】

17、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基本報表。通過基本報表就可以對項目進行財務盈利能力、清償能力及資金平衡分析。參見教材P267。

【該題針對“基本報表”知識點進行考核】

18、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，其它的是流入項目。參見教材P268。

【該題針對“基本報表”知識點進行考核】

19、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是基本報表。財務計劃現金流量表反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見教材P270。

【該題針對“基本報表”知識點進行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報表。資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況。參見教材P272。

【該題針對“基本報表”知識點進行考核】

21、【正確答案B

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告的基本構成。對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后，按照在評估報告中出現的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現在報告中。參見教材P280。

【該題針對“可行性研究報告的基本構成”知識點進行考核】

編輯推薦：

2019年房地產估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節精華考點及試題

終于！2019年房地產估價師考試報名時間公布了！

（責任編輯：）

共5頁,當前第3頁  第一頁  前一頁  下一頁